注意差评！！！ @一休哥哥老师@WU老师。投资性房地产章节中的转换有几个问题 一、自用转投资性房地产入账金额依据 1、按照账面价值计量还是账面余额计量 2、转换时按照不知道按照，自用的公允价值计量还是投资性的公允价值计量金额做分录 二、投资转自用 1、按照按照账面价值计量还是按照账面余额计量 2、转换时按照不知道按照，自用的公允价值计量还是投资性的公允价值计量金额做分录

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 11:33

自用的固定资产用账面价值 转，是贷方
投资性房地产以转换当日的公允价值计量 ，是借方

两者差额：
如果差额在借方：公允价值变动损益
差额在贷方：其他综合收益

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 11:35

投资转自用
这个就简单了：
借：固定资产（转换当日的公允价值），
贷：投资性房地产（转换当日的账面价值），
差额：公允价值变动损益

这个差额：
无论借方还是贷方都是 公允价值变动损益

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 11:35

在账面余额和账面价值之间
我们都是选择账面价值的，您不用考虑账面余额

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 12:02

您考虑的比较仔细，一般会说 转换日该办公楼的公允价值多少元，下面图片

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 12:08

还会这么说，公允价值题目一般都会只给一个数字不会有多个数字的，所以不担心。

乐乐 追问

2023-07-13 17:51

我明白了，您看我的理解归纳的对否
1、无论是自用转投资还是投资转自用，贷方的转出额都是转换日账面价值，借方的转入额都是转换日的公允价值
2、关于其他综合收益的应用，是在自用转投资时只出现在贷方。
问：1、其他综合收益仅仅在“采用成本模式时”自用转投资时应用吗?公允模式的自用转投资不应用吗？
       2、成本模式和公允模式，在自用和投资“相互”转换时，贷方转出的均为账面价值，借方均为公允价值吗？

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 18:07

1、其他综合收益仅仅在“采用成本模式时”自用转投资时应用吗?公允模式的自用转投资不应用吗
答：其他综合收益 仅仅在公允模式的自用转投资性房地产。

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 18:09

1无论是自用转投资还是投资转自用，贷方的转出额都是转换日账面价值，借方的转入额都是转换日的公允价值
答：是的是的
公允模式下 转化：无论自用转投资性 还是投资性转自用 都是这样的。

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 18:10

成本模式和公允模式，在自用和投资“相互”转换时，贷方转出的均为账面价值，借方均为公允价值吗？
答：成本模式下转化 都是用账面价值转 不存在公允了。

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 18:12

成本模式下：
自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【原值】
累计折旧(累计摊销)
贷：固定资产(无形资产)【原值】
投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)

成本模式下 就是换个会计科目而已，啥都不动。

乐乐 追问

2023-07-13 18:21

五分好评，我觉的其他老师也应该学习一下您的教学，回答的覆盖面很广，不管是学生问到没问到的，同时知识点还给延展，解析的也非常详细，学生很容易理解，超节约时间，关键是你很能get到学生的问题点，就很聪明，我都能感觉到自己在和你的互动下，智商提高了不少。
学堂其他老师在答题的时候，问啥答啥不给延展也不清晰，答的还不一定是我问的，他觉的他答了，但是他懂我不懂。你真的很赞

乐乐 追问

2023-07-13 18:29

1无论是自用转投资还是投资转自用，贷方的转出额都是转换日账面价值，借方的转入额都是转换日的公允价值
答：是的是的
这个题贷方转出的是固定资产的原值，这是特殊情况嘛

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 18:42

我们说：贷方账面价值=固定资产原值-累计折旧后
就是账面价值=5亿-1.425亿

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 18:45

然后公允价值变动
=3.5亿-3.575亿
=-750万元 在借方

乐乐 追问

2023-07-13 18:46

5—1.425=账面价值3.5750，贷方：固定资产就是3.575，不是5了

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 18:53

我们做分录要把：
原值和累计折旧分别做两条分录。
累计折旧是原值抵减项，肯定是借贷方向不一样的。

这种转化我们私下为了好记忆这么理解原理：

贷方是固定资产的账面价值，而账面价值是减去折旧之后。但是折旧和原值的方向肯定是相反的。

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 18:54

就是为了记忆这个转化规律：
公允价值 减去 账面价值=损益或者是其他综合收益。

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 19:47

这个地方重新编辑一下：

这种转化我们私下为了好记忆这么理解原理：
贷方是固定资产的账面价值，
其实是：账面原值是减去折旧之后=账面价值。
而折旧和原值的方向肯定是相反的。

有些老师在讲课的时候，
为了写的简便一点，贷方就会直接写账面价值3.5750，但是您考试的时候你还是一条一条的写这个录，原值和折旧一条条写。

乐乐 追问

2023-07-13 20:04

嗯嗯，我想问的是如果，贷方转出的都是账面价值，为这个这道题是原价。

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 20:18

贷方转出的都是账面价值，为这个这道题是原价。
答：标准的分录，贷方转出就应该是原值，借方转出是累计折旧。
我们说的贷方转出账面价值是指原值减去折旧抵减的净额。

一休哥哥老师 解答

2023-07-13 20:20

你考试按标准分录来做。

我们平时说贷方转出账面价值，只是为了简便便于理解。