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齐惠老师

职称： 会计师

2023-03-08 12:13

性房地产的投资一般都是以购买住宅、商业用房或者未开发的土地等为主，它的入账方式有几种：一是直接收支分析，即本金收入和本金支出，确定净收入；二是投资利润的现金流量，也就是本金支出和本金收入加上利润；三是公允价值分析，也就是投资性房地产的市场价格，衡量投资性房地产价值变化。

美满的衬衫 追问

2023-03-08 12:13

这几种入账方式会有什么影响吗？

齐惠老师 解答

2023-03-08 12:13

是的，投资性房地产的入账方式会影响最终的投资回报率。比如，采用直接收支分析的方式时，会更加注重投资性房地产的本金收入和本金支出，从而更容易控制投资风险；而采用现金流量分析的方式时，则会更多关注利润，从而更容易获得更高的投资回报。

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相关问题讨论
你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。
2021-12-17 22:07:15
这几种入账方式会有什么影响吗？
2023-03-08 12:13:24
是的 借投资性房地产-在建  不提折旧额
2021-08-04 14:57:36
投资性房地产只不过是进行改良，改扩建等费用资本化，并不是为了处置，为什么要固定资产清理呢？
2022-04-09 16:30:31
和固定资产计提折旧的方法一样 所以表格也一样的 2.可以的
2021-09-01 13:21:49
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