老师，您好，题目及答案请看截图，答案是该栋投资性房地产入账价值=工程造价/3+土地账面价值/3入账，为什么是用土地的账面价值/3呢？而不用原值2800/3呢？取得该土地的时候就已经知道其中一栋楼作为投资性房地产，那该栋楼和对应的土地，不是应该一起作为投资性房地产吗？

廖君老师 解答

2023-02-15 18:36

您好！土地使用权需要进行摊销的，在完工时的账面价值已经不是取得时的成本金额了。原值 -折旧摊销 =账面价值，所以本题用2400元

帅气的雨 追问

2023-02-16 12:54

您的意思是土地使用权一开始作为无形资产摊销？但是土地从一开始就知道是用来出租的，为什么不一开始把房+地作为投资性房地产核算？

廖君老师 解答

2023-02-16 13:08

您好！我是这么理解的，房地要一体，建后好房地不分离，等建好后一起转为投资性房地产。当然咯，会计处理本来就有很大的主观意识，如果企业把无形资产取得时就作为投资性房地产会不会错吧，只要有合理解释。不过这个初始成本还是这2个数相加。