老师好：在线题库，投资性房地产第二节单选第8题的答案解析：“采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量”。我对此有疑惑，举例，有一栋自用房产账面价值1000万，用途发生改变转成投资性房地产后续以公允价值模式计量，转换日的公允价值1200万，则该投资性房地产的初始入账成本应该是转换日的公允价值即1200万，而实际成本是1000万，但是不能按照1000万入账吧？但是答案解析说是按照实际成本进行初始计量，也就是按照1000万入账，我有点不理解，麻烦老师了！

怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值

答： 你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。

请教老师，投资性房地产在改扩建期间被替换部分怎么处理，怎么入账？

答： 投资性房地产只不过是进行改良，改扩建等费用资本化，并不是为了处置，为什么要固定资产清理呢？

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

投资性房地产以什么价值属性入账

答： 投资性房地产以什么价值属性入账