老师您好，我们公司办公室是租个人的，但是有抵押情况，房主是高某，抵押给张某了，有不动产登记证明，高某抵押给张某十年，属于一般抵押，房屋租赁合同我们是跟张某签的，房租可以转给张某吗？

老师您好，我们公司办公室是租个人的，但是有抵押情况，房主是高某，抵押给张某了，有不动产登记证明，高某抵押给张某十年，属于一般抵押，房屋租赁合同我们是跟张某签的，房租可以转给张某吗？

答： 同学你好 这个可以的

案例分析2021年6月，赵某以106万的价格从盛鼎房地产公司购买商品房一套，赵某首付56万，剩余50万以自有另外一套房产作为抵押，向银行申请了贷款。8月初盛鼎房地产公司向赵某交付了该房屋，但未办理房产证，8月底赵某一家搬入新家入住。2022年9月，盛鼎房地产公司又将该房屋以120万的价格出售给安某，安某当即交清了所有房款，且盛鼎公司配合安某办理了房屋登记，取得了不动产权证书。 赵某在与银行办理抵押贷款时签订的抵押合同应该具备哪些条款？

答： 尊敬的学员您好，可以参考一下，一般条款包括以下方面。 (1)被担保债权的种类和数额。 (2)债务人履行债务的期限; (3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; (4)担保的范围。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

2023年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有（　　）。

答： 您好，解答如下 选择A 选项A：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利，故该选项正确; (2)选项B：出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持，故该选项错误; (3)选项C：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故该选项错误; (4)选项D：出租人履行通知义务后，承租人15日内未明确表示购买，不再享有优先购买权，故该选项错误