2020年1月5日，赵某向钱某借钱100万，钱某同意，并约定先扣除利息5万，同时要求赵某提供抵押和保证。1月11日双方签订借款合同，约定钱某借款100万给赵某，先扣除5万利息，借款期限6个月，利率5%。赵某提供房屋A作为抵押，双方同日办理抵押登记；同时孙某与钱某订立担保合同，孙某就赵某不能全部偿还的本金和利息提供担保责任，未约定担保方式。后来赵某资金周转困难，1月25日以市价将房屋A卖给李某，同日赵某与李某办理登记过户。借款到期，赵某无力偿还，钱某找李某要求实现抵押权，李某拒绝，钱某又找到孙某，孙某同意替赵某还清债务，但对于本金利息提出异议。 要求： 1.赵某和钱某的合同什么时间成立？并说明理由。 2.李某是否获得房屋A的所有权？并说明理由。 3.钱某是否有权找李某实现抵押？并说明理由。 4.孙某应该在多少金额内承担责任？并说明理由。

2020年1月5日，赵某向钱某借钱100万，钱某同意，并约定先扣除利息5万，同时要求赵某提供抵押和保证。1月11日双方签订借款合同，约定钱某借款100万给赵某，先扣除5万利息，借款期限6个月，利率5%。赵某提供房屋A作为抵押，双方同日办理抵押登记；同时孙某与钱某订立担保合同，孙某就赵某不能全部偿还的本金和利息提供担保责任，未约定担保方式。后来赵某资金周转困难，1月25日以市价将房屋A卖给李某，同日赵某与李某办理登记过户。借款到期，赵某无力偿还，钱某找李某要求实现抵押权，李某拒绝，钱某又找到孙某，孙某同意替赵某还清债务，但对于本金利息提出异议。要求：1.赵某和钱某的合同什么时间成立？并说明理由。2.李某是否获得房屋A的所有权？并说明理由。3.钱某是否有权找李某实现抵押？并说明理由。4.孙某应该在多少金额内承担责任？并说明理由。

答： 参考答案： 1.赵某和钱某的合同自钱某提供借款时成立。根据规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 2.李某获得房屋A的所有权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。题目中当事人没有其他约定，那么赵某可以转让抵押的房屋，且已经办理过户登记，故李某获得房屋所有权。 3.钱某有权找李某实现抵押权。根据规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。题目中不动产抵押已经登记，即使抵押物转让，抵押权人仍旧可以行使抵押权。 4.孙某应该在99.75万内承担责任。根据规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。题目中，100万借款中预先扣除了利息5万，是按照实际借款数额95万计算利息，返还的本息合计是99.75万。

2020年1月5日，赵某向钱某借钱100万，钱某同意，并约定先扣除利息5万，同时要求赵某提供抵押和保证。1月11日双方签订借款合同，约定钱某借款100万给赵某，先扣除5万利息，借款期限6个月，利率5%。赵某提供房屋A作为抵押，双方同日办理抵押登记；同时孙某与钱某订立担保合同，孙某就赵某不能全部偿还的本金和利息提供担保责任，未约定担保方式。后来赵某资金周转困难，1月25日以市价将房屋A卖给李某，同日赵某与李某办理登记过户。借款到期，赵某无力偿还，钱某找李某要求实现抵押权，李某拒绝，钱某又找到孙某，孙某同意替赵某还清债务，但对于本金利息提出异议。要求：1.赵某和钱某的合同什么时间成立？并说明理由。2.李某是否获得房屋A的所有权？并说明理由。3.钱某是否有权找李某实现抵押？并说明理由。4.孙某应该在多少金额内承担责任？并说明理由。

答： 1.赵某和钱某的合同自钱某提供借款时成立。根据规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 2.李某获得房屋A的所有权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。题目中当事人没有其他约定，那么赵某可以转让抵押的房屋，且已经办理过户登记，故李某获得房屋所有权。 3.钱某有权找李某实现抵押权。根据规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。题目中不动产抵押已经登记，即使抵押物转让，抵押权人仍旧可以行使抵押权。 4.孙某应该在99.75万内承担责任。根据规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。题目中，100万借款中预先扣除了利息5万，是按照实际借款数额95万计算利息，返还的本息合计是99.75万。

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