2023年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有（　　）。

2023年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有（　　）。

答： 您好，解答如下 选择A 选项A：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利，故该选项正确; (2)选项B：出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持，故该选项错误; (3)选项C：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故该选项错误; (4)选项D：出租人履行通知义务后，承租人15日内未明确表示购买，不再享有优先购买权，故该选项错误

"2021年4月20日，王某与李某订立借款合同，向李某借款100万元，期限1个月，当日王某以自有M房屋设定抵押并办理抵押登记。2021年4月25日，王某用该笔借款与刘某、赵某共同投资设立甲会计师事务所（特殊普通合伙）。2021年5月5日，王某将M房屋转让给孙某，孙某当日支付90%购买价款，双方于5月10日交接房屋并办理转移登记手续。2021年5月底，王某无力清偿欠付李某的款项，李某主张：1.将该项债权的利息与其欠付甲会计师事务所的咨询款1万元抵销；2.由于王某将该笔借款投资于甲会计师事务所，李某有

答： 根据《中华人民共和国借贷合同法》第四十九条，当借款人将抵押物转移后，债权人有权要求追索转移的抵押物的价值。因此，李某有权要求王某清偿所欠款项或者抵销由王某转移的抵押物M房屋的价值作为偿还；同时，由于王某将该笔借款投资于甲会计师事务所，李某有权要求王某将甲会计师事务所的收益、分红等用作偿还借款款项，如多余的收益、分红足以偿还所欠款项，则由王某支付多余的部分。 拓展知识：债务人转让抵押物对债权人的影响：转让抵押物可能在未经债权人同意情况下将已出现的债务不可降低，从而影响债权人的权利。因此，债款人转让抵押物前，应征得债权人的同意，否则，转让行为可能被视为违法行为。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

2022年1月1日，李某将自己的店面出租给他人，租期6个月，每个月不含税租金6000元。2月，李某打算对店面进行维修，预计花费3200元。关于维修时间，有以下2种方案可供选择。(1) 等店面到期再进行修缮，预计花费3200元。(2)在2月进行维修，预计花费了200元。要求:从节税角度出发，李某应选择哪种方案

答： 同学 你好 这个可以选择第一个方案， 可以多扣一些。