房开企业的开发的房产转为投资性性房地产如何才能转回开发产品？要符合什么条件？

顾童言 追问

2025-07-01 11:16

如几年前已经公示了，财务这边没有收到信息，请问可以按股东书面决议时间来作转换吗

朴老师 解答

2025-07-01 11:20

同学你好
这个可以的

顾童言 追问

2025-07-01 11:35

这个有没有财务政策或者什么的作参考呢？

朴老师 解答

2025-07-01 11:36

同学你好
这个没有哦

顾童言 追问

2025-07-01 11:40

交给物业公司打理可以写这协议吗？车场使用权转让协议

甲方：XXX房地产有限公司

乙方：.XXX物业管理有限公司
基于乙方为甲方开发项目XXX小区一期和二期的物业管理公司，甲方现有部分物业尚未出售，甲乙双方经过友好平等协商，就甲方将东湖映月小区车场使用权转让予乙方一事，签订以下条款，以供双方遵照执行：
一、甲方将东湖映月小区车场（车场的具体位置以附图为准）共XX个车位的使用权以每月XX元/车位转让予乙方，作为对价，乙方应对甲方未出售的所有物业提供无偿的物业服务；
二、东湖映月车场的使用期间从本协议生效之日起开始计算，直至甲方将未出售的物业全部出售之日止；
三、车场的权利，除了所有权归甲方享有外，其他权利和所有义务归乙方享有和承担；
四、本协议自双方签字盖章后生效，一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力；
（以下无正文）

朴老师 解答

2025-07-01 11:42

这份协议可签，但有风险点需补：
要明确 “无偿物业服务” 范围（如保洁、安保标准）、期限，避免扯皮；
细化车场权利（如收益、定价）、义务（维修、税费），别笼统写 “其他”；
界定 “未出售物业全部出售” 标准（如过户到业主名下），防歧义

顾童言 追问

2025-07-01 11:48

朴老师：有没有规范的版本？发下给我

朴老师 解答

2025-07-01 11:50

说下你的要求哦
我找找看

顾童言 追问

2025-07-01 11:55

就是投性房地产转开发产品，转未出售的开发产品暂出租给物业，到出售时租约自动解除

朴老师 解答

2025-07-01 11:58

车场使用权转让协议
甲方（转让方、原投资性房地产所有人）：
公司名称：[甲方公司全称]
法定代表人：[甲方法人姓名]
统一社会信用代码：[甲方信用代码]
地址：[甲方公司地址]
联系方式：[联系电话]
乙方（受让方）：
公司名称：[乙方公司全称]
法定代表人：[乙方法人姓名]
统一社会信用代码：[乙方信用代码]
地址：[乙方公司地址]
联系方式：[联系电话]
鉴于甲方将原投资性房地产转为开发产品，其中包含 [具体地址] 的车场（以下简称 “车场”），且车场目前暂出租给 [物业名称]，现就车场使用权转让相关事宜，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：
一、转让标的
甲方同意将上述车场的使用权转让给乙方，乙方同意受让。该使用权范围包括但不限于车场的土地使用权、地上停车设施及相关附属设施的使用权益，具体范围以相关产权证明及实际现状为准。
二、转让价格及支付方式
转让价格：经双方协商一致，本次车场使用权转让价格为人民币 [X] 元（大写：[X] 元整 ）。
支付方式
定金：本协议签订之日起 [X] 个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币 [X] 元（大写：[X] 元整 ）。
尾款：在满足本协议约定的转让条件，且双方完成相关交接手续之日起 [X] 个工作日内，乙方应将剩余转让价款人民币 [X - 定金金额] 元（大写：[X - 定金金额大写] 元整 ）支付至甲方指定的银行账户。
甲方指定收款账户信息如下：
开户银行：[银行名称]
账户名称：[甲方公司名称]
账号：[银行账号]
三、转让条件及时间
甲方应在本协议签订后 [X] 日内，完成与物业的沟通协调工作，确保物业知晓并同意在车场出售时租约自动解除。甲方应向乙方提供物业对此的书面确认文件。
甲方应保证在本协议约定的转让时间前，对车场拥有合法、完整的使用权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁纠纷等。若存在上述情况，甲方应在 [X] 日内自行解决，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。
双方应在甲方完成上述事项，并满足相关法律法规规定的转让条件后的 [X] 个工作日内，共同办理车场使用权的交接手续。交接内容包括但不限于提供车场的相关图纸、钥匙、设备清单等。
四、租约处理
自本协议签订之日起，甲方应向乙方如实告知车场现有租约的全部情况，包括但不限于租户信息、租赁期限、租金标准等。
当乙方完成全部转让价款支付后，若车场仍处于出租状态，自乙方书面通知甲方要求解除租约之日起 [X] 日内，甲方应按照约定促使租约自动解除，并将车场腾空交付给乙方。因租约解除产生的相关费用（如租户补偿等 ），按照甲方与物业或租户的原约定执行；若原约定未明确，由甲方承担。
在租约解除前，车场因出租产生的收益归 [约定归属方，如甲方或按照一定比例分配] 所有，但甲方应向乙方提供收益的相关明细及凭证。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
有权按照本协议约定收取转让价款。
应按照本协议约定的时间和要求，完成与物业的沟通、解决权利瑕疵等事项，并向乙方提供相关证明文件。
应协助乙方办理与车场使用权转让相关的一切手续，包括但不限于提供必要的文件、配合现场查验等。
保证所提供的关于车场的信息真实、准确、完整，若因甲方提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
（二）乙方权利义务
有权按照本协议约定接收车场使用权，并在租约解除后，合法使用车场。
应按照本协议约定的时间和金额支付转让价款。若乙方未按照约定支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的 [X%] 向甲方支付违约金；逾期超过 [X] 日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。
应遵守国家法律法规及相关物业管理规定，合理使用车场，不得进行违法违规活动。
六、违约责任
若甲方未按照本协议约定的时间和要求履行义务，导致乙方无法按时取得车场使用权的，每逾期一日，甲方应按照转让价款的 [X%] 向乙方支付违约金；逾期超过 [X] 日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。
若乙方未按照本协议约定支付转让价款，除按照本协议第五条第（二）款承担违约责任外，甲方有权在乙方逾期支付期间，暂停办理相关交接手续，由此产生的后果由乙方自行承担。
七、争议解决
如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________________
法定代表人或授权代表（签字）：______
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：__________________
法定代表人或授权代表（签字）：______
签订日期：______年____月____日

顾童言 追问

2025-07-01 14:14

这个有涉税风险吗

朴老师 解答

2025-07-01 14:16

同学你好
出租要交税的哦

顾童言 追问

2025-07-01 15:37

这样投资性房地产转产品满足以上条件转换除了要交出租税外没有其他涉税风险吧

朴老师 解答

2025-07-01 15:39

嗯
没有其他的涉税风险的

顾童言 追问

2025-07-01 15:41

朴老师：能把股东决议范本发下给我吗？谢谢

朴老师 解答

2025-07-01 15:43

股东决议
一、会议基本信息
会议时间：[具体年月日]
会议地点：[公司会议室地址或线上会议平台]
参会股东：[股东姓名 / 名称，若为法人股东需注明法定代表人]、[其他股东信息，按实际列全]
二、决议事项
（一）关于 [具体事项，如公司经营计划调整 / 投资决策 / 董事变更等]
经全体股东审议，就 [具体事项内容，需清晰描述，例 “公司拟投资 [项目名称]，预计投资金额 [X] 万元”]，达成如下决议：
表决情况：
本次决议涉及表决权总数为 [公司总表决权数，按章程或出资比例计算]，参与表决股东持有表决权数为 [实际参与表决数]，占比 [参与比例]。
同意股东：[列出同意股东及所持表决权数]，同意票数占比 [同意比例]；
反对股东：[若有，列出及所持表决权数]；
弃权股东：[若有，列出及所持表决权数]。
决议结果：
因同意票数占比达到 [公司章程或法律规定的通过比例，如 “三分之二以上”“过半数”]，决议通过。即 [明确事项执行内容，例 “公司授权 [负责人] 开展项目投资洽谈，签订相关合同，按流程使用投资资金”]。
（二）其他事项（如有多个议题，依次罗列）
[按上述格式，清晰描述其他决议事项，如 “关于修改公司章程中 [具体条款] 的决议”“关于选举 [姓名] 为公司新董事的决议” 等]
三、股东签字 / 盖章
自然人股东（签字）：__________ 日期：[具体年月日]
法人股东（盖章）：__________
法定代表人或授权代表（签字）：__________ 日期：[具体年月日]