房开企业的开发的房产转为投资性性房地产如何才能转回开发产品？

顾童言 追问

2025-06-24 11:23

权力机构是指？

朴老师 解答

2025-06-24 11:24

同学你好
就是董事会

顾童言 追问

2025-06-24 11:24

书面决议有范本吗？

顾童言 追问

2025-06-24 11:27

如车位重新开发是指？基本修改缮算吗？

朴老师 解答

2025-06-24 11:27

董事会决议
[公司全称] 董事会于 [决议日期] 召开会议，应到董事 [X] 人，实到 [X] 人，符合《公司法》及公司章程规定。
一、会议议题
审议并决定将公司投资性房地产（具体项目名称、地址等信息 ，如 [XX 项目]，位于 [XX 地址] ）转回开发产品相关事宜。
二、决议内容
经全体董事讨论，一致同意：
因公司经营规划调整，现对 [投资性房地产具体情况] 的投资性房地产，自本决议通过之日起，重新开发用于对外销售。
确定本决议通过日 [即具体决议日期] 为投资性房地产转为开发产品的转换日，后续按企业适用的会计核算模式（成本模式 / 公允价值模式 ），将该投资性房地产账面价值或公允价值转入开发产品相关会计科目，严格遵循《企业会计准则》及税务相关规定处理账务与税务事项。
三、其他说明
本决议为公司经营决策重要依据，相关部门需按决议推进开发准备、财务核算等工作，确保合法合规。
出席董事签名：[依次按实际填写]
日期：[决议日期]

顾童言 追问

2025-06-24 11:32

会计分录怎么处理

朴老师 解答

2025-06-24 11:38

（一）成本模式下
转换时按投资性房地产 账面价值 结转，不产生损益：
借：开发产品（转换日投资性房地产账面价值，即账面余额 - 累计折旧 / 摊销 - 减值准备 ）
投资性房地产累计折旧 / 摊销（如有 ）
投资性房地产减值准备（如有 ）
贷：投资性房地产（账面余额 ）
（二）公允价值模式下
转换时按投资性房地产 转换日公允价值 入账，差额计入当期损益（公允价值变动损益 ）：
借：开发产品（转换日公允价值 ）
公允价值变动损益（若公允价值 < 原账面价值，差额记借方；反之记贷方 ）
贷：投资性房地产 —— 成本
投资性房地产 —— 公允价值变动（可借可贷，反映持有期间公允价值变动 ）

顾童言 追问

2025-06-24 11:49

投资性房地产成本模式转换回开发产品只要懂事会决议就可以了吗？如果转换回开发产品还可以出租吗？税务上还需要计提折旧吗？

朴老师 解答

2025-06-24 11:56

转换条件： 不止董事会决议，需有确凿证据（如规划重新开发销售）+ 董事会书面决议，证明用途改变。
能否再出租：可以。再次出租时，按 “开发产品→投资性房地产” 转换规则处理 ，若临时出租，看是否满足投资性房地产确认条件，可能用 “出租开发产品” 等核算。
税务折旧：会计核算为开发产品时，未销售不强制提折旧；再次转成成本模式投资性房地产，可按税法规定年限计提折旧税前扣除，注意税会差异

顾童言 追问

2025-06-24 12:01

确凿证据是指公示吗?

朴老师 解答

2025-06-24 12:02

同学你好
对的
是这样

顾童言 追问

2025-06-24 14:10

董事会书面决议及公示就可以把投资性房地产转换为开发产品税法上有说这些吗？

顾童言 追问

2025-06-24 14:11

因为我有部分是属于车位，有部分属于商铺。。车位出售是需要公示的，而商铺不需要，请问这个可以一起转回开发产品吗

朴老师 解答

2025-06-24 14:11

税法无 “董事会书面决议及公示可转换” 的直接规定，更关注资产实际用途、权属转移等实质行为，会计按决议转换时，税务处理需结合资产真实状态判断，避免税会差异。

顾童言 追问

2025-06-24 14:18

未出售部分出租给物业公司打理，这个出售协议叫什么？叫开发产品出租合同吗？

朴老师 解答

2025-06-24 14:25

未出售部分出租给物业公司打理时，相关协议可称为《开发产品委托出租管理合同》或《未售房产委托经营管理合同》，核心是通过合同明确委托出租的范围、权责及租金归属等事项，体现委托代理关系。