老师，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，这里的资本增值不能指房地产开发企业吧？因为房地产开发企业如果持有并准备增值后转让属于存货了

骆旭燕 追问

2023-02-14 10:44

房地产开发企业如果持有并准备增值后转让的商品房为什么属于存货了呢？这里也是增值，投资性房地产的定义也包括增值

王超老师 解答

2023-02-14 10:46

这是因为房地产企业的性质阿，他造房子的初衷，是拿来卖的，并不是拿来出租的阿

骆旭燕 追问

2023-02-14 10:49

投资性房地产的定义中的资本增值就是对外销售实现的吧，所以我才问这里的资本增值不能针对于房地产开发企业吧

王超老师 解答

2023-02-14 10:50

你卖房子赚的钱，要比出租的钱更多阿

另一方面，资本增值和对外销售是不一样的阿

骆旭燕 追问

2023-02-14 10:53

资本增值和对外销售有什么不同呢

王超老师 解答

2023-02-14 11:02

比如，房地产企业对外销售房屋，只能卖2亿。但是整个公司打包出售，可以卖5亿，这种才是资本增值的

骆旭燕 追问

2023-02-14 11:05

如果是房地产企业,他持有准备增值转让商品房本来就是为了满足他的主营业务【卖房子增值】所以要计入存货。如果是除开房地产之外的企业,持有准备增值后转让的商品房应该确认为投资性房地产。这句话对吗？

王超老师 解答

2023-02-14 11:09

这个没有研究过的，你可以问一下其他老师的