老师，您好！还想咨询下，签订房屋租赁合同，租期4年。双方约定前3个月为免租期，后1个月为免租期。付款方式是押一付三，租期从今年7月开始，其中7、8、9月为免租期。这种情况，账上怎么核算处理？目前每月租金5万。需要特殊考虑免租期吗？ 第一种： 免租期=3+1=4 实际租期=44 实际租金=44*5=220 会计核算上每月确认租赁费=220/48=4.58 租金按季度支付，所以发票开具金额与季度支付金额、时间都保持一致。 2025年 7月 支付本年租金 借：预付账款 15 贷：银行存款 15 7-12月 每月 借：管理费-租赁费 4.58 贷：预付账款 4.58

西瓜很甜 追问

2025-03-16 16:28

老师 租金是按季度支付的 一般发票和这个保持一致吗？还是和对方沟通 每月开具发票？

董孝彬老师 解答

2025-03-16 16:29

您好，季度开可以的，我们挂预付往来科目，当然按月开更好，不用挂账了

西瓜很甜 追问

2025-03-16 16:42

老师 是不是不论房租费发票，按季度 or 按月度开具，都是放在付款那张凭证后面？如果放在每月确认租赁费的凭证后，金额和数量，都对不上？

董孝彬老师 解答

2025-03-16 16:46

您好，不是的，付款也可能没有来发票，收到发票时做个分录好了
借：管理费用-租赁费（正）  进项税   （正）  借：管理费用-租赁费（负）
这个分录只是把发票放凭证里，同时有个进项税