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自建办公楼的房产原值确定主要通过以下三步来完成：
一、评估原值
首先，可以通过注册估价师的市场调查、价格比较法、收益法、成本法、施工量法等方法来评估房产的原值，确定出标准单元价格。具体的评估工作，应当根据物业的本地政府规定的文件来指导，做到准确、公正、合法。
二、确定评估结果
确定房产原值的评估结果，需要将注册估价师提出的评估原值与本地政府相关政策，以及行业的偏差情况进行比较，在保证估价权威性和合法合规的前提下，将结果作出一定的修正，得出最终的评估原值结果。
三、签订房产证书
最后，根据调查、比较，以及各方面因素的考虑，拟定房产证书，对单元价格进行实际的签订。该文件即为自建办公楼的房产原值凭证，具有法律效力，也是企业在财务报表中使用的依据。
拓展知识：自建办公楼是指企业自行建造办公楼，并自行持有的一种投资方式。它是以原料、设备、劳动力、技术、金融资金等多种要素进行集合投资建设的，能够为企业提供长期稳定的经济效益与回报。
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