企业出租房产如何交房产税?

企业出租房产如何交房产税?

1、征收对象:

房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产.

这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地.城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定.

2、纳税人:

按照规定,房产税的纳税人是产权所有人.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳.即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人.

企业房产税计算方法:

1、 从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]

房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价.

2、 从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税.其余均从次月起缴纳.

税率:

1、 按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2、 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%.但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税.

商铺如何征收房产税?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税.

1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税

2、如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依倨

a、自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据.

所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

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