租赁土地使用权怎么入账?

租赁土地使用权怎么入账?

1、一次付清的记入待摊费用. 借:长期待摊费用 贷 银行存款 摊销时候借:管理费用贷:长期待摊

2、租金付款每年一次的想省事直接记入管理费用也可以,借 :管理费用 贷 银行存款.

3、出租方

借:银行存款或现金

贷:其他业务收入(收入)

承租方

借:管理费用

贷:银行存款

企业以经营租赁方式租入,再转租给第三方使用的土 地使用权,是否属于投资性房地产?为什么?

答:《企业会计准则--基本准则》第20条规定,资产是 指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预 期会给企业带来经济利益的资源.

前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造 行为或其他交易或者事项.预期在未来发生的交易或者事项不形 成资产.

由企业拥有或者控制,是指企业享有某项资源的所有权,或 者虽然不享有某项资源的所有权,但该资源能被企业所控制.

预期会给企业带来经济利益,是指直接或者间接导致现金和 现金等价物流入企业的潜力.

经营租入的土地使用权如何处理?

《企业会计准则第3号--投资性房地产》第6条规定,投 资性房地产同时满足下列条件的,才能予以确认:①与该投资性 房地产有关的经济利益很可能流入企业;②该投资性房地产的成 本能够可靠地计量.

企业以经营租赁方式租入再转租的土地使用权,是企业基于 租赁合同,一定期限内暂时持有的资产,该项资产不属于本企业 可控制资产,更不属于投资性房地产.投资性房地产包括已出租 的土地使用权,这个已出租的土地使用权是指企业以经营租赁方 式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用 权.企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出 让金的方式取得的土地使用权,也包括在二级市场上接受其他单 位转让的土地使用权.

所以,对于企业以经营租赁方式租人再转租的土地使用权不 属于投资性房地产.

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