开发商品房完工成本怎样结转账务处理?

开发商品房完工成本怎样结转账务处理?

1、开发成本-房屋开发成本,工程完工后,结转到"开发产品"科目中.即: 借:开发产品 贷:开发成本-房屋开发成本 

2、房屋销售后,开发产品结转到"主营业务成本(经营成本)"科目中.即: 借:主营业务成本(经营成本) 贷:开发产品 注:房地产企业使用"经营成本"科目. 

3、 月末,将主营业务成本(经营成本)结转到"本年利润"科目中.即: 借:本年利润

房屋开发成本包括哪些?

答:1.土地使用权出让金.

2.土地征收及拆迁安置补偿费.

(1)土地征收费.

(2)房屋征收安置补偿费.

3.前期工程费.前期工程费主要包括:

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用.一般可以按项目总投资额的一定百分比估算.通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算.

(2)"三通一平"等土地开发费用.主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等.这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算.

4.建安工程费.

在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算.

5.基础设施费.

它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算.

6.公共配套设施费.

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出.其估算可参照"建安工程费"的估算方法.

7.不可预见费.

它包括基本预备费和涨价预备费.依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1~6项之和为基数,按3%一5%计算.

8.开发期间税费.

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用.在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重.应根据当地有关法规标准估算.

开发商品房完工成本怎样结转账务处理?希望通过本文关于开发商品房完工成本应该如何处理的相关问题以及内容介绍能够帮助到大家,想要了解更多相关精彩内容敬请关注会计学堂.