转让不动产为什么可以差额预交全额计税

2021-04-04 14:45 来源：网友分享

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转让不动产为什么可以差额预交全额计税?通常来说房地产企业在销售不动产是可以按照简易计税办法和一般计税办法来计算税额的,差额预交税额可以按照办法和一定比例来计算的,这两种情况小编老师都会在下文中进行阐述,有兴趣的学员们都是可以来这里进行学习的.

转让不动产为什么可以差额预交全额计税

简易计税方式下,销售非自建不动产,用售价扣除作价的差额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款,在机构所在地国税局按照相同的方法申报纳税;销售自建不动产,用售价金额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款,在机构所在地国税局按照同样的方式申报纳税.

一般计税方式下,销售非自建不动产,用售价扣除作价的差额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款,在机构所在地按售价全额*11%计销项税,扣除当期进项税后申报纳税;销售自建不动产,按售价全额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款,在机构所在地国税局按全额计提销项税,扣除当期进项税后申报纳税.

无论简易方式还是一般方式下,

自建下的不动产销售全额预缴,全额/1.05*5%;

非自建下的不动产销售差额预缴,差额/1.05*5%.

转让不动产为什么可以差额预交全额计税