老师好，非房企 简易计税 为什么 预缴 差额55 ，而 自建是全额55呀？谢谢

老师好，非房企 简易计税 为什么 预缴 差额55 ，而 自建是全额55呀？谢谢

答： 同学，你好 这是规定 自建全额预缴＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%； 非自建差额预缴＝（全部价款和价外费用—不动产购置原价或取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5%；

税一：房地产相关问题：为什么一般计税方法下，同样是“差额预缴全额报”，非房企卖房（非自建）异地预缴是除以（1+5%）*5%，而建造不动产异地预缴是除以（1+9%）*2%

答： 这个区分主要是因为非房企卖房和建造不动产的税率不同。非房企卖房通常适用的是增值税5%，而建造不动产适用的增值税率是9%。预缴税的计算基础是预估的销售额或者成本，不同的税率导致了预缴税的计算方式也有所不同，这就是为什么会有这样的区别。希望这能帮助你理解这两者之间的差异。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师好，为什么房企出售一般计税时候 机构所在地申报 差额，而非房企一般计税是全额？

答： 同学，你好 房地产开发企业在计算增值税销售额时，可以扣除取得土地的价款。非房地产开发企业在转让不动产时，应纳税额是取得的全部价款和价外收入，不允许扣除取得的土地价款和相关成本。