房地产企业自建房产能作存货核算吗

李老师2

职称：中级会计师,初级会计师,CMA

2023-02-20 22:10

房地产企业自建房产能作存货核算，是指企业根据房地产法令规定，将其自建房产作为存货来进行核算。具体核算原则如下：

一、计算成本：外部购买房产的成本，是由房屋本身的价格和配套设施费用以及支付的土地使用权出资，即建筑物的成本+安装的设备和改造的设施的成本+土地使用权出资构成。

二、投入时间：计算成本包括投入的劳动和物资，以及自建房产所需要的投入时间，这样就可以确定其期间费用，以及因为外部环境因素而带来的增值和损耗。

三、确定市值：按照会计准则对自建房产进行评估，根据市场上的同类资产评估价格确定其市值，并根据评估报告进行核算。

四、核算成本：根据自建房产的各项成本进行核算，核算的成本应包括建筑物的成本、设备安装及采购的材料、维修、保养及增值方面的费用支出，以及土地使用权出资构成。

五、核算收入：根据自建房产的使用期间产生的收入情况，包括租金收入、售房收入以及其他收入情况等，进行核算。

六、核算损益：根据自建房产的使用期间产生的收益或损失情况，进行核算，包括因为房产使用期间外部环境因素而带来的增值或者损耗。