出租公司房屋从2022年7月开始到2025年12月，假如出租3年6个月，其中6个月免租，第一年房租为12万，第二年房租15万，第三年房租18万，那么免租期的房租收入怎么确认呢？是否是（12+15+18）万/72月？2022年免租期这半年是否存在税会差异？

出租公司房屋从2022年7月开始到2025年12月，假如出租3年6个月，其中6个月免租，第一年房租为12万，第二年房租15万，第三年房租18万，那么免租期的房租收入怎么确认呢？是否是（12+15+18）万/72月？2022年免租期这半年是否存在税会差异？

答： 您好！ 1、会计是按照权责发生制确认免租期的房租收入=（12%2B15%2B18）万/42个月*6个月 2、税法上按照首付实现制缴纳企业所得税的。所以两者之间是有差异的。 税法上的处理具体可以参考：根据《企业所得税法实施条例》(国务院令第512号)第十九条规定，租金收入应当按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)第一条规定，根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。根据上述规定，出租房屋约定免租期，应按合同约定的承租人应付租金的日期确认企业所得税的租金收入;但如果租赁合同约定的租赁期限跨年度且租金提前一次性支付的，出租人可按包含免租期的租赁期限内分期均匀计入相关年度收入。

老师，您好！还想咨询下，签订房屋租赁合同，租期4年。双方约定前3个月为免租期，后1个月为免租期。付款方式是押一付三，租期从今年7月开始，其中7、8、9月为免租期。这种情况，账上怎么核算处理？目前每月租金5万。需要特殊考虑免租期吗？第一种：免租期=3+1=4实际租期=44 实际租金=44*5=220 会计核算上每月确认租赁费=220/48=4.58租金按季度支付，所以发票开具金额与季度支付金额、时间都保持一致。2025年7月 支付本年租金借：预付账款 15贷：银行存款 15 7-12月 每月借：管理费-租赁费 4.58贷：预付账款 4.58

答： 您好，所有租金除48个月，免税期也要确认租赁费，就是您的计算220/48 后面分录规范的

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

老师好，请教一下，公司2022年1月出租写字租，租期2年，免3个月租金，每月租金10万，2022年应确认收入是多少？

答： 假设公司于2022年1月出租写字楼，租期为2年，免去3个月的租金，每个月租金为10万。2022年应确认的收入为： 2022年1月租金：10万 2022年2月租金：10万 2022年3月租金：0 2022年4月租金：10万 2022年5月租金：10万 2022年6月租金：10万 2022年7月租金：10万 2022年8月租金：10万 2022年9月租金：10万 2022年10月租金：10万 2022年11月租金：10万 2022年12月租金：10万 因此，2022年应确认的收入总金额为：120万元。