出租公司房屋从2022年7月开始到2025年12月，假如出租3年6个月，其中6个月免租，第一年房租为12万，第二年房租15万，第三年房租18万，那么免租期的房租收入怎么确认呢？是否是（12+15+18）万/72月？2022年免租期这半年是否存在税会差异？

出租公司房屋从2022年7月开始到2025年12月，假如出租3年6个月，其中6个月免租，第一年房租为12万，第二年房租15万，第三年房租18万，那么免租期的房租收入怎么确认呢？是否是（12+15+18）万/72月？2022年免租期这半年是否存在税会差异？

答： 您好！ 1、会计是按照权责发生制确认免租期的房租收入=（12%2B15%2B18）万/42个月*6个月 2、税法上按照首付实现制缴纳企业所得税的。所以两者之间是有差异的。 税法上的处理具体可以参考：根据《企业所得税法实施条例》(国务院令第512号)第十九条规定，租金收入应当按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)第一条规定，根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。根据上述规定，出租房屋约定免租期，应按合同约定的承租人应付租金的日期确认企业所得税的租金收入;但如果租赁合同约定的租赁期限跨年度且租金提前一次性支付的，出租人可按包含免租期的租赁期限内分期均匀计入相关年度收入。

1.支付2021年4月1日-2022年3月31日房屋租金20万（不含税），但是2021年4月1日-2021年7月15日为免租期，那费用按月分摊的时候，免租期期间需要分摊费用吗？2.承租方代出租方（个人）在税务局代开发票，开票金额因为含税大于房租租金预付账款20万，差额部分怎么挂账呢？

答： 你好 1；    是的需要分摊的； 按总的收款金额除以实际租赁内的    月份数来分摊费用 2；   开票金额是按什么来开的？怎么会大于了 预付款金额 ； 

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

房租前1-5月免租期，已经预付了1年房租（总租期6年，一年一付），收到发票。前面5个月免租期我也要分摊房租费用吧。是拿这一年房租总租金/17月=没期分摊费用。

答： 您好，一年房租总租金/12月，然后按月分摊