公司于2x07年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量,租期为5年,每年12月31日收取租金150万元,出租时该办公楼的账面原价为2800万元,已提折旧日500万元,已提减值准备300万元,预计净残值为零,尚可使用年限20年,丙公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧,假定无残值。2x09年末、2x11年末该公楼的可收回价值分别为1710万元和1560万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2x12年3月5日丙公司将其出售,不含税价款为1600万元,不动产适用的增值税税率为9%。丙公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为0)万元。（麻烦老师顺便写一下会计分录）

暖暖老师 解答

2022-03-21 08:38

每年计提折旧是
（2800-500-300）/20=100
借其他业务成本100
贷投资性房地产累计折旧=100

暖暖老师 解答

2022-03-21 08:38

借银行存款150
贷其他业务收入150

暖暖老师 解答

2022-03-21 08:39

2009年底账面价值2800-500-300-100*2=1800
发生减值1800-1710=90
借资产减值损失90
贷投资性房地产减值准备90

暖暖老师 解答

2022-03-21 08:41

2010年计提折旧是
1710/18=95
2011年账面价值1710-95*2=1520没有发生减值

暖暖老师 解答

2022-03-21 08:43

2012年计提折旧95*3/12=23.75
借银行存款1744
贷其他业务收入1600
应交税费应交增值税销项税144

暖暖老师 解答

2022-03-21 08:44

借其他业务成本1496.25
投资性房地产累计折旧913.75
投资性房地产减值准备390
贷投资性房地产2800

暖暖老师 解答

2022-03-21 08:44

丙公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为
1600-1496.55=103.45