A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下： (1)2016年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2017年1月1日为租赁期开始日，2019年12月31日到期。2017年1月1日该办公楼的公允价值为9000万元，账面原价值为30000万元，已计提的累计折旧为20000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。 (2)2017年12月31日该办公楼的公允价值为12000万元。 (3）2018年12月31日该办公楼的公允价值为18000万元。（4）2019年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30000万元。要求：（1）编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录 (2)编制A 公司2017年收到租金、2017年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录 (3)编制A公司2018年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录 (4）编制 A 公司2019年12月31日处置投资性房号地产的相关会计分录。

小奇老师

职称：高级会计师

2021-12-28 19:01

同学您好，
1、2017年1月1日，
借：投资性房地产—成本   9000
       累计折旧   20000
       公允价值变动损益   1000
   贷：固定资产   30000
2、2017年12月31日，连续三年收取租金的分录为：
借：银行存款   500
   贷：其他业务收入   500
公允价值变动的分录为：
借：投资性房地产—公允价值变动   3000   （12000-9000）
   贷：公允价值变动损益   3000
3、2018年12月31日，
借：投资性房地产—公允价值变动   6000   （18000-12000）
   贷：公允价值变动损益   6000
4、2019年12月31日，
借：银行存款   30000
   贷：其他业务收入   30000
借：其他业务成本   18000
   贷：投资性房地产—成本   9000
                              —公允价值变动   9000    （3000+6000）
借：公允价值变动损益   8000    （9000-1000）
   贷：其他业务成本   8000

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