2017年12月31日，甲公司将自用写字楼以经营租赁方式对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2018年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2017年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该写字楼的原价为3520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2018年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。 老师，这个应该怎么编分录呢 ？

（2）2023年1月1日，大山公司将办公楼出租给乙公司。租赁合同规定：租赁期为3年，租赁期开始日为2023年1月1日，年租金为240万元，于每年末支付。办公楼转换为投资性房地产前采用年限平均法计提折旧，预计使用50年，预计净残值为零；转换为投资性房地产后采用公允价值模式进行后续计量。转换日，该办公楼原价为800万元，已计提折旧为400万元，公允价值为1300万元。2023年12月31日，该办公楼的公允价值为1500万元。假定税法规定的该办公楼使用年限、折旧方法及净残值与其转换为投资性房地产前的会计规定相同。这个对会计利润的影响：思路不有点乱：给点意见：

答： 同学你好 一、2023 年 1 月 1 日转换时 固定资产转为投资性房地产，账面价值发生变化： 固定资产账面价值为 800 万元 - 已计提折旧 400 万元 = 400 万元。 转换为投资性房地产后公允价值为 1300 万元。 公允价值与账面价值的差额 1300 万元 - 400 万元 = 900 万元，计入其他综合收益，不影响当期会计利润。 二、2023 年 12 月 31 日 租金收入： 年租金为 240 万元，确认为其他业务收入，增加会计利润 240 万元。 投资性房地产公允价值变动： 公允价值从 1300 万元变为 1500 万元，公允价值变动 1500 万元 - 1300 万元 = 200 万元。 计入公允价值变动损益，增加会计利润 200 万元。 三、总结 综合来看，该业务对 2023 年会计利润的影响为租金收入 240 万元加上公允价值变动损益 200 万元，共计 440 万元。 在分析过程中，要明确不同业务的会计处理对利润的不同影响路径，同时注意区分哪些业务影响当期利润，哪些业务不影响当期利润但可能影响所有者权益等其他项目

2017年12月31日，甲公司将自用写字楼以经营租赁方式对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2018年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2017年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该写字楼的原价为3520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2018年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。老师，分录如图，请问19年的折旧是160万，还是（3250-320-160）/19呢 ？

答： 你好，请问19年的折旧是160万这个正确的

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

甲公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2ⅹ17年12月26日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2ⅹ18年1月1日。用于出租的房屋原价1 600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。要求：做出甲公司有关该项投资性房地产的下列会计处理：（1）2ⅹ18年1月1日，自用房地产转为投资性房地产； （2）2ⅹ18年12月31日，计算房屋的年折旧额并计提折旧； （3）2ⅹ19年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1 560万元； （4）2ⅹ19年12月31日，房屋公允价值为1 570万元。

答： 借，投资性房地产1600 累计折旧468 贷，固定资产1600 投资性房地产累计折旧468