（2）2023年1月1日，大山公司将办公楼出租给乙公司。租赁合同规定：租赁期为3年，租赁期开始日为2023年1月1日，年租金为240万元，于每年末支付。办公楼转换为投资性房地产前采用年限平均法计提折旧，预计使用50年，预计净残值为零；转换为投资性房地产后采用公允价值模式进行后续计量。转换日，该办公楼原价为800万元，已计提折旧为400万元，公允价值为1300万元。2023年12月31日，该办公楼的公允价值为1500万元。假定税法规定的该办公楼使用年限、折旧方法及净残值与其转换为投资性房地产前的会计规定相同。 这个对会计利润的影响：思路不有点乱：给点意见：

2017年12月31日，甲公司将自用写字楼以经营租赁方式对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2018年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2017年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该写字楼的原价为3520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2018年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。老师，分录如图，请问19年的折旧是160万，还是（3250-320-160）/19呢 ？

答： 你好，请问19年的折旧是160万这个正确的

2017年12月31日，甲公司将自用写字楼以经营租赁方式对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2018年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2017年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该写字楼的原价为3520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2018年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。老师，这个应该怎么编分录呢 ？

答： 学员您好， 2017年12月31日， 借：投资性房地产   3520       累计折旧   320    贷：固定资产   3520           投资性房地产累计折旧   320 2018年投资性房地产计提折旧=（3520-320）/20=160（万元） 借：其他业务成本   160    贷：投资性房地产累计折旧   160 收取租金时， 借：银行存款   300    贷：其他业务收入   300 

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

1.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下: (1) 2X13年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，预计总可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折|旧1000万元，未计提减值准备。(2)2X14年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。要求:(1)编制甲公司2X13年初出租该项房地产的有关会计分录;(2)编制甲公司2X13年末与该项房地产有关的会计分录(假设此项投资房地产本年按12个月计提折旧);(3)编制甲公司2X14年末与该项房地产有关的会计分录。 老师 这道题怎么做呀

答： 你好需要计算做好了发给你