甲公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2ⅹ17年12月26日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2ⅹ18年1月1日。用于出租的房屋原价1 600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 要求：做出甲公司有关该项投资性房地产的下列会计处理： （1）2ⅹ18年1月1日，自用房地产转为投资性房地产； （2）2ⅹ18年12月31日，计算房屋的年折旧额并计提折旧； （3）2ⅹ19年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1 560万元； （4）2ⅹ19年12月31日，房屋公允价值为1 570万元。

陈诗晗老师 解答

2020-12-01 01:40

(1600-40)/30
借，其他业务成本
贷，投资性房地产累计折旧

陈诗晗老师 解答

2020-12-01 01:41

借，投资性房地产1560
投资性房地产累计折旧468+1560/30
贷，投资性房地产1600
留存收益，公允价值变动损。差额部分金额

陈诗晗老师 解答

2020-12-01 01:41

借，投资性房地产70
贷，公允价值变动损益70

srvvpt 追问

2020-12-01 22:05

不太理解你给的第三个问题的分录

陈诗晗老师 解答

2020-12-01 22:06

借，投资性房地产1560
投资性房地产累计折旧468 1560/30
贷，投资性房地产1600
留存收益，公允价值变动损。差额部分金额
成本转公允，成本法下的相关数据转出，按公允计投资性房地产
差额放留存收益 

srvvpt 追问

2020-12-01 22:29

为什么借贷都有投资性房地产

陈诗晗老师 解答

2020-12-01 22:31

投资性房地产成本模式转公允模式，就是投资性房地产内部转换