【例题·单选题】甲公司 2×19 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000 万元。该办公 楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×21 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800 万 元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值 为2200万元。上述交易或事项对甲公司2×21年度营业利润的影响金额是（ ）。 A.0 B.－75 万元 C.－600 万元 D.－675 万元 『正确答案』C 老师，请问一下，这个答案为什么转换日的损益呀

甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是

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【例题·单选题】甲公司 2×19 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×21 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2×21年度营业利润的影响金额是（ ）。 A.0B.－75 万元C.－600 万元D.－675 万元『正确答案』C 老师，请问一下，这个答案为什么转换日的损益呀

答： 转换日账面=3000-3000/20*1.5=2275，公允价值高于账面价值，差额计入其他综合收益，不影响损益。影响2021年 损益的是公允价值下降了600减少营业利润，然后是租金是150/2=75增加营业利润，上半年折旧=3000/20*0.5=75减少营业利润75，合计-600%2B75-75=-600

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

2017年12月31日，甲公司将自用写字楼以经营租赁方式对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2018年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2017年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该写字楼的原价为3520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2018年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。老师，这个应该怎么编分录呢 ？

答： (1)2017年12月31日： 借：投资性房地产—写字楼3520 累计折旧320 贷：固定资产3520 投资性房地产累计折旧320 (2)2018年12月31日： 应计提的折旧=(3520—320)÷20=160(万元) 借：其他业务成本160 贷：投资性房地产累计折旧160 借：银行存款300 贷：其他业务收入300