【例题·单选题】甲公司 2×19 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000 万元。该办公 楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×21 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800 万 元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值 为2200万元。上述交易或事项对甲公司2×21年度营业利润的影响金额是（ ）。 A.0 B.－75 万元 C.－600 万元 D.－675 万元 『正确答案』C 老师，请问一下，这个答案为什么转换日的损益呀

甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是

答： 您好！很高兴为您解答，请稍等

（2）2023年1月1日，大山公司将办公楼出租给乙公司。租赁合同规定：租赁期为3年，租赁期开始日为2023年1月1日，年租金为240万元，于每年末支付。办公楼转换为投资性房地产前采用年限平均法计提折旧，预计使用50年，预计净残值为零；转换为投资性房地产后采用公允价值模式进行后续计量。转换日，该办公楼原价为800万元，已计提折旧为400万元，公允价值为1300万元。2023年12月31日，该办公楼的公允价值为1500万元。假定税法规定的该办公楼使用年限、折旧方法及净残值与其转换为投资性房地产前的会计规定相同。这个对会计利润的影响：思路不有点乱：给点意见：

答： 同学你好 一、2023 年 1 月 1 日转换时 固定资产转为投资性房地产，账面价值发生变化： 固定资产账面价值为 800 万元 - 已计提折旧 400 万元 = 400 万元。 转换为投资性房地产后公允价值为 1300 万元。 公允价值与账面价值的差额 1300 万元 - 400 万元 = 900 万元，计入其他综合收益，不影响当期会计利润。 二、2023 年 12 月 31 日 租金收入： 年租金为 240 万元，确认为其他业务收入，增加会计利润 240 万元。 投资性房地产公允价值变动： 公允价值从 1300 万元变为 1500 万元，公允价值变动 1500 万元 - 1300 万元 = 200 万元。 计入公允价值变动损益，增加会计利润 200 万元。 三、总结 综合来看，该业务对 2023 年会计利润的影响为租金收入 240 万元加上公允价值变动损益 200 万元，共计 440 万元。 在分析过程中，要明确不同业务的会计处理对利润的不同影响路径，同时注意区分哪些业务影响当期利润，哪些业务不影响当期利润但可能影响所有者权益等其他项目

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并与2x14年12月25日签订了租赁合同，租赁期开始日为2x15年1月1日，用于出租的房屋原价为1600万元，预计净残值为40万元，预计可使用30年，采用平均年限发计提折旧。转换为投资性房地产前该房屋已使用了九年，累计折旧为468万元。采用成本模式进行后续计量。一，2x15年一月一日将自用房地产转为投资性房地产。二，2x15年12月31日计算房屋年折旧额并计提折旧。三， 2x17年1月1日将成本模式转换为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。四，2某17年12月31日房屋公允价值为1570万元。

答： 同学你好 你这个题目疑问的是什么呢