【例题·单选题】甲公司 2×19 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000 万元。该办公 楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×21 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800 万 元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值 为2200万元。上述交易或事项对甲公司2×21年度营业利润的影响金额是（ ）。 A.0 B.－75 万元 C.－600 万元 D.－675 万元 『正确答案』C 老师，请问一下，这个答案为什么转换日的损益呀

甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是

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【例题·单选题】甲公司 2×19 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×21 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2×21年度营业利润的影响金额是（ ）。 A.0B.－75 万元C.－600 万元D.－675 万元『正确答案』C 老师，请问一下，这个答案为什么转换日的损益呀

答： 转换日账面=3000-3000/20*1.5=2275，公允价值高于账面价值，差额计入其他综合收益，不影响损益。影响2021年 损益的是公允价值下降了600减少营业利润，然后是租金是150/2=75增加营业利润，上半年折旧=3000/20*0.5=75减少营业利润75，合计-600%2B75-75=-600

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

2017年12月31日，甲公司将自用写字楼以经营租赁方式对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2018年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2017年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该写字楼的原价为3520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2018年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。老师，这个应该怎么编分录呢 ？

答： 学员您好， 2017年12月31日， 借：投资性房地产   3520       累计折旧   320    贷：固定资产   3520           投资性房地产累计折旧   320 2018年投资性房地产计提折旧=（3520-320）/20=160（万元） 借：其他业务成本   160    贷：投资性房地产累计折旧   160 收取租金时， 借：银行存款   300    贷：其他业务收入   300