.2022 年 6 月 30 日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计 量，转换日，该建筑物账面价值为 3100 万元， 尚可使用 20 年，预计净残值为 100 万元，按年 限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金 200 万元。不考虑其他因素，出租后该建筑 物对企业 2022 年营业利润的影响金额为 这个不会老师

.2022 年 6 月 30 日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计 量，转换日，该建筑物账面价值为 3100 万元， 尚可使用 20 年，预计净残值为 100 万元，按年 限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金 200 万元。不考虑其他因素，出租后该建筑 物对企业 2022 年营业利润的影响金额为这个不会老师

答： 借投资性房地产3100 贷固定资产3100 借银行存款100 贷其他业务收入100 借其他业务成本（3100-100）*1/20*6/12=75 贷投资性房地产累计折旧75

自用房产转为投资性房地产，预计净残值发生改变，计提投资性房产折扣时，残值用之前的还是新确定的

答： 你好，都是沿用固定资产时的

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

土地转为投资性房地产后计提折旧，需要考虑残值吗？

答： 同学你好 这个可以没有残值