老师，房地产清算后再销售尾盘，其中土地增值税的计算是这样吗：土地增值税=【不含税收入-税金（城建税教育费地方教育费之和）-核定的成本】*征收率

王雁鸣老师

职称：中级会计师

2016-09-14 11:22

老师，我们公司是房地产行业，发生的业务属于清算后再销售尾盘，销售后所交土地增值税的计算是这样吗：土地增值税=【不含税收入-税金（城建税教育费地方教育费之和）-核定的成本】*征收率

王雁鸣老师解答

2016-09-14 21:36

您好，计算土地增值税的公式为：
应纳土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。