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王雁鸣老师

职称： 中级会计师

2016-09-14 11:22

老师，我们公司是房地产行业，发生的业务属于清算后再销售尾盘，销售后所交土地增值税的计算是这样吗：土地增值税=【不含税收入-税金（城建税 教育费 地方教育费之和）-核定的成本】*征收率

王雁鸣老师 解答

2016-09-14 21:36

您好，计算土地增值税的公式为： 
应纳土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。 
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 
计算增值额的扣除项目： 
（1）取得土地使用权所支付的金额； 
（2）开发土地的成本、费用； 
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 
（4）与转让房地产有关的税金； 
（5）财政部规定的其他扣除项目。

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老师，我们公司是房地产行业，发生的业务属于清算后再销售尾盘，销售后所交土地增值税的计算是这样吗：土地增值税=【不含税收入-税金（城建税 教育费 地方教育费之和）-核定的成本】*征收率
2016-09-14 11:22:18
你好，一般计税的吗？你有对应的进项吗？
2024-03-04 10:30:43
你好，同学。 土地增值税直接是收入/1.09的
2020-05-23 11:46:41
土地增值税是用总的不含税收入-扣除项目。 如果是出售地上的建筑物或地和地上一起出售是减地价。 如果是直接出售地，是按评估价格出售，不单独再扣地价。
2019-08-18 17:42:20
你好，同学，都 是不含税的
2023-06-21 16:57:47
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