物业公司收取商铺物业费如何入账

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长期股权投资后续计量-成本法
只要形成控制就是成本法（同一控制和非同一控制）
成本法只要不增资不减值不处置长期股权投资账面价值就等于初始入账价值 成本法下现金股利不影响长期股权投资账面价值
借:应收股利
贷:投资收益
借:银行存款
贷:应收股利
长期股权投资后续计量方法-权益法
合营联营权益法，只要没有形成控制就是权益法，从取得长期股权投资到处置都要时刻盯着被投资方所有者权益，心随它动


权益法四明细:
投资成本（取得时入账，根据被投资方所有者权益公允价值调整长期股权投资账面价值） 初始投资成本大于占有被投资方公允价值份额，不调整长期股权投资账面价值（吃亏不调）
初始投资成本小于占有被投资方公允价值份额，调整长期股权投资账面价值（占便宜调）
例：2020.1.1甲公司以银行存款1000万元取得乙公司30%股权，对乙具有重大影响，取得投资时占有被投资方乙公司公允价值5000万
借：长期股权投资-投资成本 1500
贷：银行存款 1000
营业外收入 500
初始投资成本与占有被投资方公允价值份额较高者计入长期股权投资入账价值


损益调整（对被投资单位实现净损益的调整）
我们按照享有被投资单位实现的净损益的份额，确认投资收益并调整长期股权投资的账面价值


对净利润调整的两种情形（投资时点、内部交易）
投资时点：投资时点遇到公允大于账面，如果是存货要看卖了多少然后调减利润，固定无形看折旧摊销然后调减利润，投资时点折旧摊销不看折旧摊销的起点，因为取得被投资方股权时其账上已经有了该资产并不是被投资方新购入的
例：2021.1.2甲以1000万银行存款取得乙30%股权，对乙具有重大影响，取得投资时乙公司账上有一存货公允800成本300，该存货至年末出售70%，当年乙公司实现净利润1000万
调整后公允口径净利润
1000-（800-300）*70%=650
当期确认的投资收益 650*30%=195
借：长期股权投资-损益调整 195
贷：投资收益 195
例：2021.1.2甲以1000万银行存款取得乙30%股权，对乙具有重大影响，取得投资时乙公司账上有一固定资产公允800成本300，尚可使用年限5年，当年乙公司实现净利润1000万
调整后的净利润1000-（800-300）*5=900
当期确认的投资收益 900*30%=270
借：长期股权投资-损益调整 270
贷：投资收益 270

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