房产开发企业如何计算年度所得税

房产开发企业如何计算年度所得税

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文

预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%

房地产企业所得税预交？

请参考：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号 ）。

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％　　

（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。　　

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。       

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。 

也就是说，按照预售收入和上述规定的计税毛利率计算出应纳税所得税额，再按照企业所得税税率25%计算出预缴企业所得税。

如，某地级市房地产开发公司预售收入1500万元，按照上述规定（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%，应预缴企业所得税：1500万元×10%×25%=37.50万元

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