送心意

冉老师

职称注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

2022-02-17 18:30

房地产企业所得税预缴计算方法:
房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税,按照工程项目的属性不同,预缴的毛利率不同。
分两块计算:
1.预售的:(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%
2.已经销售的:(销售的收入-成本费用)*25%
税金应指未结转至主营业务税金及附加的税金;
包括已计入应交税金预交的的营业税及附加税金、土地增值税。

四月 追问

2022-02-17 19:04

预缴的毛利率多少

冉老师 解答

2022-02-17 19:07

这个没有固定的,学员,每个企业每个地方都不一样,只要是按照上面真实的计算即可的

四月 追问

2022-02-17 19:08

就是预售的毛利地区不一样项目不一样都会有所差别是吧

冉老师 解答

2022-02-17 19:10

是的,不一样,没有固定的

四月 追问

2022-02-18 08:30

老师,期间费用的取数是按照缴纳期间来去的吗?

冉老师 解答

2022-02-18 08:31

是的,按照缴纳期间的,学员

四月 追问

2022-02-18 08:38

属于已销售的情况测算时不能再减附加税金和土增税对吗

冉老师 解答

2022-02-18 09:01

你好。学员,是的,是这样的

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相关问题讨论
第一,依据《企业所得税法》规定,企业所得税的缴纳方式是按月或季预缴、按年汇算清缴。在每月或每季有利润的情况下,以利润额为依据计算得出的预缴企业所得税,需作如下分录: 借:应交税费———应交企业所得税    贷:银行存款或现金 不需要作计提分录,因为企业所得税属于按年征收的税种,它是以企业每一个公历会计年度的应纳税所得额为计税依据的,只需在年末作一次计提分录。 第二,如果没有按月或按季度预缴,就可不作任何分录。只在年末在当年的利润总额基础上通过纳税调整得出应纳税所得额后,依照适用税率,计算得出当年应缴企业所得税额,并作如下会计处理: 借:所得税费用    贷:应交税费———应交企业所得税 缴纳时,如果计算得出当年应缴企业所得税额大于已预缴的金额,只就差额作如下分录: 借:应交税费———应交企业所得税    贷:银行存款或现金 如果计算得出当年应缴企业所得税额小于已预缴的金额,可申请退税或抵下一年的预缴款。
2018-12-28 16:09:41
房地产企业所得税预缴计算方法: 房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税,按照工程项目的属性不同,预缴的毛利率不同。 分两块计算: 1.预售的:(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25% 2.已经销售的:(销售的收入-成本费用)*25% 税金应指未结转至主营业务税金及附加的税金; 包括已计入应交税金预交的的营业税及附加税金、土地增值税。
2022-02-17 18:30:27
您好,预交所得税=预收款*预计利润率*所得税率
2022-02-20 13:20:07
你好;  销售开发产品适用一般计税方法计税的,按照 9%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照 5%的征收率计算。 预征依据:预收款÷(1%2B适用税率或征收率)。
2023-02-17 16:31:27
房地产项目预交的企业所得税汇算清缴是指房地产企业在竣工环节前预先向税务机关缴纳企业所得税,由于项目竣工后需要做实际税收的调整,因此企业需要在注销的时候把多余的税款退给企业,也就是汇算清缴。 企业所得税汇算清缴的程序包括了一般发票工作、申报工作与信息核实工作,具体的做法是企业申请汇算清缴,提出发票、价税合计数及税款明细,申报表,然后把相关资料缴至税务机关,税务机关根据资料进行审查与实地核实,审核完成后在税收系统中生成汇算清缴凭证,最后缴纳税款,税务机关在收到税款后给予出具免税凭证。 拓展知识:房地产项目预交的企业所得税汇算清缴缴纳税款时,应当提交准确、真实的发票、收支凭证以及记账凭证等资料方可办理,以确保计算准确,当企业出现任何变更时,应该及时告知税务机关,以避免造成不必要的支出。
2023-02-20 20:35:48
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