房产印花税怎么计算?

房产印花税怎么计算?

一、买方税费:印花税:合同价×0.05%;权证印花税:5元/本;配图费:25元/套;非居住用房130元/套;交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担);权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件.

二、卖方税费:

1、营业税及附加:居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定).

2、个人所得税:居住用房满五年,且为本人仅有一套自住用房:免缴纳;

居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%;未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价×1%;非普通居住用房:合同价×2%.

3、交易手续费:居住用房2.5元/平方米×建筑面积;车位的税费征收标准参照非居住用房.

三、税率和计税方法:房屋产权转移书据,印花税按所载金额万分之五贴花.其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率.

四、减税规:房屋拥有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税.印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳.

房地产印花税会计分录怎么写?

答:借:开发成本-土地征用及拆迁补偿费-契税

应交税费-应交印花税

贷:银行存款

借:税费及附加

贷:应交税费-应交印花税

借管理费用.

以上就是房产印花税怎么计算的全部内容整理了.大家在购买房屋之前了解一些这方面的事宜还是很有必要的,由于各个地方对此的管理政策也许会略有不同,应该按当地的管理政策来执行,足额缴纳税费,这也是我们每个公民应尽的义务哦!