新制度下房地产企业成本核算怎么做?

新制度下房地产企业成本核算怎么做?

新制度的最大亮点是,引入了新的成本管理方法-- -"作业成本法".体现在房地产企业开发成本核算来看,主要是将原制度在"期间费用"开支的部分费用计入了"开发成本",使成本信息更加真实、完整.

主要项目有,将原制度在"管理费用"、"销售费用"开支的项目,计入了"开发成本-- -前期工程费".比如安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、招投标管理费以及临时围墙、围栏、围板的设计、建造、装饰费用等.

将原制度规定在"管理费用"、"销售费用"开支的项目,计入了"开发成本-- -开发间接费".比如:预结算编制与审核费、质监费、安全监督费、工程保险费、广告设施及发布费、销售环境改造费、临时销售通道工程费、售楼处装饰装修费、样板间费用、前期物业管理费等.

将原制度规定在"销售费用"开支的项目,计入了"开发成本-- -基础设施建设费".比如,开发项目内的各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等室外零星设施费用.

房地产企业简易计税结转成本如何做分录?

答:1、确认收入实现和结转成本:

借: 预收账款

贷: 主营业务收入(由于预收房款是价税合计,结转收入时必须用计算公式将销售额与增值税分离)

贷: 应交税费--应交增值税(销项税额){根据全部销售额按照11%税率计算得出}

(2)借: 主营业务成本

贷: 开发产品

2、结转当期销项税大于进项税时

(1)借: 应交税费--应交增值税(转出未交增值税)

贷: 应交税费--未交增值税

(2)计算税金及其附征:

借: 营业税金及附加

贷: 应交税费--应交城镇维护建设税

应交税费--应交教育费附加

应交税费--应交地方教育费附加

新制度下房地产企业成本核算怎么做,现在您会解决了吗?更多会计方面的知识.欢迎您加入会计学堂的队伍,来学习吧.