营改增后物业代收水电费如何开票?

营改增后物业代收水电费如何开票?

营改增后物业公司水电的账务处理:

物业公司代收代缴水电费,应计入"其他应收款"科目,并设二级科目"代收水电费".

1.收取时:借:库存现金 贷:其他应收款-代收水电费.

交电业局时:借:其他应收款-代收水电费 贷:库存现金.

2.预收的部分会计分录:

收取时 (借:现金 贷:其他应收款-代收水电费)

电费下来后,根据业主的电费额,冲预收的部分 (借:其他应收款-代收水电费 贷:现金)

物业公司代收收水电费差价如何做税务处理?

答:物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为,属于营业税"服务业"税目中的"代理"业务,因此,对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租不计征营业税,对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税.

物业代收水电费差额部分,差额缴税.代收的收入减去代业主支付给供电公司后的余额作为增值税的计税根据.

如果物业公司是增值税一般纳税人税率为为17%,小规模纳税人则为3%.

因此,对于物业公司代收收水电费差价,其税务处理如下:

收取业主的水、电费,是代收代缴,计入其他应付款.

借:库存现金 等

贷:其他应付款-代收水电费

交费时冲销

借:其他应付款-代收水电费

贷:银行存款 等

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