房企土地增值税清算后尾房销售如何报税?

房企土地增值税清算后尾房销售如何报税?

清算后再转让房地产的纳税人应在每季度终了后15日内进行纳税申报(含零申报).

清算后再转让房地产应当区分普通住宅和其他商品房分别计算增值额、增值率,缴纳土地增值税.

清算后再转让房地产扣除项目金额按清算时确认的普通住宅、其他商品房单位建筑面积成本费用乘以转让面积确认.

清算时单位建筑面积成本费用=本次清算扣除项目总金额÷清算的总已售面积上述公式中,"本次清算扣除项目总金额"不包括纳税人进行清算时扣除的与转让房地产有关的税金.

清算后再转让房地产的有关税金在本次申报缴纳土地增值税时予以扣除.

房地产预缴土地增值税会计分录如何写?

答:有的企业在预交的时候先列入待摊费用,待实际交的时候,从持摊费用转入主营业务税金及附加.

预交的土地增值税时:

借:应交税金--土地增值税

贷:银行存款

企业应交的土地增值税视情况记入不同科目:企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在"固定资产"等科目核算的,转让时应交的土地增值税,借记"固定资产清理"科目,贷记"应交税费--应交土地增值税"科目;土地使用权在"无形资产"科目核算的,按实际收到的金额,借记"银行存款"科目,按应交的土地增值税,贷记"应交税费--应交土地增值税"科目,同时冲销土地使用权的账面价值.贷记"无形资产"科目,按其差额,借记"营业外支出"科目或贷记"营业外收入"科目.

房企土地增值税清算后尾房销售如何报税?房地产预缴土地增值税会计分录,土地增值税的政策不需要多解释,要了解的,就直接读读原文件,也可以就内容咨询,这不是什么难点,主要在于要熟悉.