投资性房地产折旧需要考虑残值吗?

投资性房地产折旧需要考虑残值吗?

如果成本模式计量投资性房地产,在出售的时候,把投资性房地产账面价值全部转入其他业务成本即可,不用考虑净残值.只有在算折旧额的时候才要考虑净残值.

假设某投资性房地产原值为120万,使用年限为10年,净产值为20万,5年后出售,卖价为80万,不考虑营业税等相关税费.

这5年的折旧额=(120-20)/10*5=50万

处置时候分录:

借 银行存款 

贷 其他业务收入 

借 其他业务成本 

投资性房地产累计折旧 

贷 投资性房地产

房屋折旧残值率是多少?

一、关于年限  不得低于下列折旧年限:房屋建筑物20年 火、轮、主要设备10年 汽车、电子设备、工具等5年  二、预计净残值5%,外资企业10%.  三、机器设备提完折旧,可以继续使用,不再计提折旧就行了    四、此外,不计提折旧的情况有:对于未使用、不需用的固定资产,可以不计提折旧.  其中,当月增加的固定资产,当月不计提折旧,从下月计提折旧  当月减少的固定资产,当月照提折旧,从下月不计提折旧.

企业所得税实施条例

第五十九条 固定资产按照直线法计算的折旧,准予扣除.

取消备案权后,为防止企业随意降低残值比例,提高固定资产折旧额,企业计算可扣除的固定资产折旧额时,在内、外资企业所得税"两法"合并前,固定资产残值比例统一确定为5%.新政策:根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令第512号)文件规定:第五十九条企业应当根据固定资产的性质和使用情况,合理确定固定资产的预计净残值.固定资产的预计净残值一经确定,不得变更

计提房屋折旧时不需要考虑的因素:A.实际支付的增值税 B.实际净残值 C.预计使用年限 D.预计工作总量

答案:B

我们得知,房屋折旧在用直线法下应考虑净残值,且固定资产残值比例统一确定为5%.到此,投资性房地产折旧需要考虑残值吗?这个问题已经有了明确的答案.还有不懂的朋友来会计学堂和多位老师以及众多同学一起交流吧.