物业公司一般纳税人水电税率?

物业公司一般纳税人水电税?

答：作为一般纳税人的物业公司电费的税率是16%，水费的税率是3%：

提供物业管理服务的一般纳税人，向服务接受方收取的电费，按16%的适用税率计算缴纳增值税，其相应的进项税额可以按规定抵扣。

国家税务总局公告2016年第54号规定：自2016年8月19日起，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。

物业公司一次性收取的全年物业管理费如何纳税呢?

根据《营业税改征增值税试点实施办法》：

(一)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。

(二)纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

若物业管理服务费收取时，一次性收费且开具了发票，则应当在开具发票当月申报缴纳增值税。若未开发票，则应当按在服务提供时申报缴纳增值税。

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