企业租房转租如何缴纳增值税？

企业租房转租如何缴纳增值税?

答：根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)第二条规定:纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产),适用本办法.

取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产.纳税人提供道路通行服务不适用本办法.该文件条款对"转租""是否属于"取得的不动产"并没有明确.

但是,在国家税务总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中,TT财税找到了相关说明:"转租"属于不动产取得的一种方式,纳税人转租不动产按照出租不动产计算缴纳增值税.

由此确定,转租应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定,计征增值税.

企业转租房屋如何交税?

答：首先要交增值税,企业租入房屋时应取得增值税发票,转租时的租赁收入减去租入时发票金额缴纳增值税.如果是一般纳税人按10%缴纳,小规模纳税人按净收入3%缴纳.

由于是转租,企业无房屋产权,不交房产税.

无产权转移不交印花税.

交增值税应附征城建税、教育费附加、地方教育附加.

申报企业所得税时应把转租收入全额计入应纳税所得额,缴纳企业所得税.

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