老师，对方欠缴租金房产税、增值税如何缴纳？房产税是按实际收到的租金交吗？

郭老师 解答

2022-11-03 10:34

房产税的如果按季度申报，按季度租金乘以12%
小规模或者是小型微利企业可以减半。

薄荷凝望 追问

2022-11-03 10:43

可是有条文说按实际收到的租金缴纳房产税，没有收到可以0申报哦

郭老师 解答

2022-11-03 10:46

未收到租金房产税还缴纳吗
答:根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条规定:"出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税."因此,不论您是否收到租金,都应在房屋出租的次月起申报房产税.
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳.
租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款.在出租人表现为租金收入,在承租人表现为租金费用.租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的,而且按时间计算,如每月租金若干.
随租赁种类、租赁条件的不同而有所区别.在经营租赁条件下,租金应考虑出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等因素.如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行,则日常维修费不应包括在租金中.
在融资租赁条件下,租金应考虑租赁资产的买价、出租方垫付资金的利息以及出租方收取的手续费等因素.至于租赁资产的维修费、保除费、税捐以及租赁资产的陈旧风险等,一般由承租人负责,而不包括在租金中.也有的租赁租金数额事先不确定,而是按期根据双方商定的某种计算租金的标准,如产品的产量、销售量,使用机器的台时数、市场利率、物价指数等.这种计算租金的方法一般适用于零售业,也适用于矿地租赁和企业租赁.