厂房租金要交什么税

厂房租金要交什么税

公司厂房出租需要缴纳增值税、城建税、附加税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税.

1.增值税的税率,出租房屋一般纳税人适用税率为9%.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳.

2.城建税的税率依照纳税人所在地的不同分为:市区的税率为7%;县城、镇的,税率为5%;不在市区、县城或镇的,税率为1%.

3.房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

房屋租赁会计分录:

企业租出房屋

1.收到租金

借:库存现金/银行存款

贷:其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

2.计提折旧

借:其他业务成本

贷:累计折旧

企业租入房屋

1.支付租金

借:预付账款

贷:银行存款

2.确认费用

借:管理费用等

贷:预付账款

转租赁的会计处理原则为哪些

转租赁的会计处理原则为:

转租情况下,原租赁合同和转租赁合同通常都是单独协商的,交易对象也是不同的企业,准则要求转租出租人对原租赁合同和转租赁合同分别根据承租人和出租人会计处理要求,进行会计处理.

承租人在对转租赁进行分类时,转租出租人应基于原租赁中产生的使用权资产,而不是租赁资产(如作为租赁对象的不动产或设备)进行分类.原租赁资产不归转租出租人所有,原租赁资产也未计入其资产负债表.因此,转租出租人应基于其控制的资产(即使用权资产)进行会计处理.

原租赁为短期租赁,且转租出租人作为承租人已按照本准则采用简化会计处理方法的,应将转租赁分类为经营租赁.

1.转租赁分类为融资租赁的

甲公司的会计处理:

(1)终止确认与原租赁相关且转给B公司(转租承租人)的使用权资产,并确认转租赁投资净额;

(2)将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益;

(3)在资产负债表中保留原租赁的租赁负债,该负债代表应付原租赁出租人的租赁付款额.

在转租期间,中间出租人既要确认转租赁的融资收益,也要确认原租赁的利息费用.

2.转租赁分类为经营租赁的

签订转租赁时,转租出租人在其资产负债表中继续保留与原租赁相关的租赁负债和使用权资产.在转租赁期间:

(1)确认使用权资产的折旧费用和租赁负债的利息;

(2)确认转租赁的租赁收入.

以上详细介绍了厂房租金要交什么税,也介绍了转租赁的会计处理原则为哪些.通过本文的介绍,我们可以知道,厂房资金需要缴纳的税金包括增值税、城建税、附加税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税等等,转租赁的会计处理应如本文所讲.