房地产企业如何做进项抵扣

在初级会计备考的这段日子里，我经历了知识从陌生到熟悉、从零散到系统的蜕变，最终取得了《初级会计实务》66分，《经济法基础》71分]的成绩。以下是我的学习心得，希望能给正在备考的小伙伴一些启发。
一、合理规划，明确方向
初级会计考试包含《初级会计实务》和《经济法基础》两门科目，各有特点和难点。备考初期，我制定了详细的学习计划。将备考时间划分为基础学习、强化巩固、冲刺模拟三个阶段。基础阶段，我每天保证学习时间，利用官方教材和网课，逐章学习知识点，边学边做笔记，标记重点和自己难以理解的内容；强化阶段，着重进行章节练习和错题整理，通过大量做题加深对知识点的理解和运用；冲刺阶段，按照考试时间和要求进行模拟考试，提前适应考试节奏。
优质的学习资源是备考的“利器”。我选择了口碑较好的线上课程，老师生动的讲解能把晦涩难懂的会计概念和法律条文变得通俗易懂，还会分享很多实用的记忆方法和解题技巧。同时，我利用“会计课堂″手机APP在碎片化时间刷题，午休时，随时巩固知识点。此外，我还加入了初级会计备考交流群，和群里的小伙伴分享学习资料、交流学习心得，遇到难题时，仔细反复听回放这种互帮互助的学习氛围让我受益匪浅。
注重方法，各个击破跟着方宁和粱晨两位老师认真学习，收获满满。
. 《初级会计实务》：这门科目侧重于会计核算和账务处理，具有较强的逻辑性和实务性。对于资产、收入、费用等重点章节，我反复研读教材，结合网课老师的例题讲解，自己动手做分录，加深对账务处理流程的理解。通过整理思维导图，将零散的知识点串联起来，形成知识体系。在学习过程中，多做练习题，尤其是计算题和综合题，锻炼自己的解题能力和思维能力。
​2. 《经济法基础》：该科目知识点繁多且琐碎，需要大量记忆。我采用“理解 + 记忆”的方法，先通过网课老师的案例分析理解法律条文的含义和应用场景，再利用口诀、表格等方式辅助记忆。比如，增值税税率相关内容，用老师编的口诀就能快速记住不同税率对应的应税项目。每天安排固定时间复习之前学过的知识点，避免遗忘，通过不断重复强化记忆效果。
四、调整心态，坚持到底
备考过程并非一帆风顺，难免会遇到学不懂的知识点、做不对的题目，产生焦虑和自我怀疑的情绪。这时，我会适当调整学习节奏，听音乐、做运动来缓解压力，让自己放松一下。同时，给自己积极的心理暗示，相信只要坚持学习，就一定能掌握知识。在最后的冲刺阶段，看到厚厚的错题本和逐渐提高的模拟考试成绩，我更加坚定了通过考试的信心。
通过这次初级会计考试的备考，我不仅收获了知识和证书，更重要的是培养了自己的学习能力和毅力。学习是一个长期的过程，未来我会将这些经验运用到更深入的会计知识学习中，不断提升自己的专业水平。

1、甲企业向乙银行贷款时，将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记抵押期间，甲企业未经乙银行同意，以合理价格将一批产品出卖给知道产品已抵押的丙公司，并已交付。后甲企业到期无力偿还贷款，下列关于乙银行能否对已出卖的产品主张抵押权的表述中，正确的是（ ）。
不能主张，乙银行的抵押权不能对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人
不能主张，乙银行的抵押权因未办理抵押登记而未设立
可以主张，因甲企业未经乙银行同意处分抵押物，属于无效行为
可以主张，乙银行的抵押权虽未经登记，但已设立，只是不得对抗善意第三人
AD
根据规定，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。上述抵押不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。本题中，由于是抵押期间，甲企业将产品转让给丙公司，因此是在浮动抵押的抵押财产未“确定 ” 前发生的转让行为，可以认定为是正常经营活动的转让，即便丙公司知情，但其已经支付了合理的价款并取得了甲企业交付的产品，因此属于正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，此时乙银行不能以抵押权对抗丙公司。

企业在资产负债表日,如不能可靠地估计所提供劳务 的交易结果,应按以下办法处理:①如果已经发生的 劳务成本预计能够得到补偿,应按已经发生的劳务成 本金额确认收入,同时,按相同的金额结转成本,不 确认利润。②如果已经发生的劳务成本预计不能全部 得到补偿,应按能够得到补偿的劳务金额确认收入, 并按已经发生的劳务成本结转成本。确认的收入金额 小于已经发生的劳务成本的差额,确认为损失。③如 果预计已经发生的劳务成本全部不能得到补偿,则不 应确认收入,但应将已经发生的成本确认为当期费用 。

各选项解析如下：

A. 自行研究开发的无形资产在尚未达到预定用途前无需考虑减值。

解析：错误。

- 自行研发的无形资产在达到预定用途前，属于“研发支出”科目核算的内容（如“资本化支出”）。
​
- 若该研发项目出现减值迹象（如技术过时、市场需求消失等），需 进行减值测试 并 计提减值准备。 例如，企业研发某专利技术时，中途发现同类技术已被广泛应用，导致该研发项目未来经济利益流入大幅减少，此时应考虑减值。



B. 非同一控制下企业合并中，购买方应确认被购买方在该项交易前未确认但可单独辨认且公允价值能够可靠计量的无形资产。

解析：正确。

- 非同一控制下企业合并遵循“公允价值计量”原则。
​
- 若 被购买方 存在未在账面上确认的无形资产（如内部研发未资本化的专利、商标、客户关系等），只要满足 可单独辨认（如能单独出售、转让） 且 公允价值可靠计量， 购买方需在合并报表中 单独确认 为无形资产。例如，购买方收购一家公司，被购买方有一项未入账的客户数据资产，其公允价值可通过市场交易数据评估，此时购买方应确认该无形资产。



C. 使用寿命不确定的无形资产在持有过程中不应该摊销也不考虑减值。

解析：错误。

- 使用寿命不确定的无形资产不摊销，但必须每年进行减值测试。
​
- 若发生减值（如技术被淘汰、法律保护到期等），需计提减值准备。例如，某企业持有一项商标权，无法确定其使用期限，但当年市场出现同类强势商标，导致该商标价值下降，需进行减值测试并计提减值。



D. 同一控制下企业合并中，合并方应确认被合并方在该项交易前未确认的无形资产。

解析：错误。

- 同一控制下企业合并遵循“账面价值计量”原则，合并方应按被合并方资产、负债的原账面价值入账。
​
- 被合并方 未确认 的无形资产（即账面上不存在的资产），合并方不得在合并中单独确认，除非该资产符合会计准则规定的确认条件（如可辨认且以前未确认是因为计量困难等）。例如，被合并方有一项内部研发的专利未资本化，合并方在合并时不能仅因交易而确认该专利为无形资产。

长期股权投资，补课完成。
做题时还是不敢下笔【表情】
加油吧，先把课都补完，希望后期能掌握。