按公允价值后续计量的投资性房地产怎么做账务处理

按公允价值后续计量的投资性房地产怎么做账务处理

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产--成本等(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷:开发产品等

资本公积--其他资本公积(贷方差额)

3、资产负债表日公允价值变动

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

或相反分录

4、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

5、处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产--成本

投资性房地产--公允价值变动

注:"投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方

借:资本公积--其他资本公积

贷:其他业务成本

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或相反分录

不属于投资性房地产的项目有哪些

(一)自用房地产

自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产.

(二)作为存货的房地产

作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地.

在实务中,存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形.如某项房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产.

按公允价值后续计量的投资性房地产怎么做账务处理?财务知道按照公允价值计量模式的账务处理后,也要清楚按成本模式下计量分录做法,并且去对比下这两种模式的差异,让自己能够能清楚处理好在不同模式下投资性房地产处理.