房地产开发成本类二级科目有哪些

房地产开发成本类二级科目有哪些

房地产公司开发成本的二级科目

开发成本包括土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施费,公共配套设施费,开发间接费用等.

其中:

1.土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费,耕地占用税,劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等.

2.前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、"三通一平"等

3.建筑安装工程费,指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等

4.基础设施费,开发小区内的道路,供水,供电,供气,排污,排洪,通讯,照明,环卫,绿化等费用.

5.公共配套设施费,指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出.

6.开发间接费用包括,组织管理开发项目所发生的费用,包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等.

房地产开发成本分类

房地产开发成本核算就其用途来说,大致可分为三部分:

1、土地、土建及设备费用.这是房地产开发成本构成的主体内容,大致占总成本的80%,其中最重要的是土地费用.土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等.

房产商在决定是否开发一个项目以前,必须进行房地产开发成本计算,将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估.

2、配套及其他收费支出.主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的.其他收费支出中有些虽属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回.

这类收费项目种类繁多,标准不一,许多项目由垄断性企事业单位执行,随意性很强,标准普遍偏高.配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%~15%.

3、管理费用和筹资成本.房地产开发与其他行业相比,有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点,因此,大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出.如何把这部分费用核算好,对正确进行房地产开发成本计算,将起到非常重要的作用.

房地产开发成本类二级科目有哪些?房地产开发项目一般需要很多的资金成本支持,因此在做账目处理时也需要注意更多.在设置相应的会计科目时,内容一定要确认清楚,这样才能避免在开发项目完成以后,进行账目核算时出现数据遗漏或是错误.数据的健全才能更好的反映企业在开发过程中的盈亏状况.想要了解更多的专业知识请关注会计学堂网站更新内容.