房地产开发配套费包括哪些？

房地产开发配套费包括哪些？

1.开发成本

土地征用及拆迁补偿费

土地征用费、出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出

前期工程费:

规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、"三通一平"等支出

建筑安装工程费:

以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑工程安装费

基础设施费:

开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出

公共配套设施费:

不能有偿转让的开发小区公共配套设施支出

开发间接费用:

直接组织、管理开发项目所发生的费用,包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等

期间费用

销售费用:

房产销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费,产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费.以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用

管理费用:

企业行政管理部门(总部)为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用.包括工资、福利费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、待业保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、技术开发费、无形资产推销、递延资产摊销、业务招待费、坏账损失等.

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