内含报酬率指的是使得项目的净现值＝0的折现率，即使得未来的现金流量现值＝原始投资额现值的折现率。
从出租人角度看：出租资产的账面价值属于历史成本，属于决策不相关成本。
在实务中是按照公允价值＋初始直接费用＝租金现值＋未担保余值现值计算内含报酬率。