甲公司 2×23 年 6 月 30 日将自用办公楼对外出租，作为采用公允价值模式计量的投资性房地产。该办公楼原值 1 000 万元，预计使用年限为 10 年，出租前采用年限平均法计提折旧，预计净残值为 0；截至 2×23 年 6 月 30 日该办公楼已经使用 5 年，使用期间未计提减值准备；转换日，该办公楼的公允价值为 1 100 万元。2×23 年 12 月 31 日，其公允价值为 1 300 万元。则 2×23 年 12 月 31 日甲公司该项投资性房地产的计税基础为（ ）万元。 A.450 B.500 C.1 100 D.1 300 老师，这道题怎么做

税法上投资性房地产不是也要计提折旧吗，计税基础应该等于初始投资成本-投资性房地产累计折旧吧

答： 同学你好 对的 也要计提折旧

甲公司 2×23 年 6 月 30 日将自用办公楼对外出租，作为采用公允价值模式计量的投资性房地产。该办公楼原值 1 000 万元，预计使用年限为 10 年，出租前采用年限平均法计提折旧，预计净残值为 0；截至 2×23 年 6 月 30 日该办公楼已经使用 5 年，使用期间未计提减值准备；转换日，该办公楼的公允价值为 1 100 万元。2×23 年 12 月 31 日，其公允价值为 1 300 万元。则 2×23 年 12 月 31 日甲公司该项投资性房地产的计税基础为（ ）万元。A.450 B.500 C.1 100 D.1 300老师，这道题怎么做

答： 1.首先明确自用房地产转换为投资性房地产的相关规定：当自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。 2.然后计算计税基础：对于投资性房地产，税法通常按照固定资产的处理方式进行计量，即采用成本模式。 这个选A

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

2x21年2月20日，企业将一项采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，并于4月15日正式用作办公场所。该项投资性房地产2x21年2月20日的公允价值为2980万元，预计尚可使用15年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2x21年度，该房地产应计提的折旧金额为( )。A128万元B144万元C160万元D176万元

答： 同学你好，本题选择C  转换后的资产账面价值2980，因此2021年应计提的折旧额＝（2 980-100）/15×10/12＝160（万元）