送心意

朴老师

职称会计师

2024-05-23 16:05

1.土地使用权和建筑物的二级科目处理:土地使用权:通常计入“投资性房地产”一级科目下的“土地使用权”二级科目。如果企业采用的是成本模式进行后续计量,那么土地使用权的原价应计入“投资性房地产”科目,并单独设置“土地使用权”明细科目进行核算。建筑物:同样计入“投资性房地产”一级科目,但会单独设置“建筑物”或“房屋”等明细科目进行核算。建筑物的原价也应计入“投资性房地产”科目,并与土地使用权分开核算。
  2.折旧和摊销的处理:土地使用权:作为投资性房地产的土地使用权,其摊销方式一般有两种:计提摊销和综合摊销。计提摊销是按照土地使用权的有效期,按月或按季度分期计提;而综合摊销则考虑土地使用权的有效期、可能的收入、成本和折旧以及市场预期等因素。
  3.使用年限的确定:由于土地使用权和建筑物的使用年限可能不同,因此不需要作为整体确定一个使用年限。企业应分别根据土地使用权和建筑物的实际情况,确定各自的使用年限,并进行相应的摊销和折旧处理。

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相关问题讨论
购买土地使用权后,在建不动产作为投资性房地产,在建期间土地使用权需要摊销吗?还是和在建自用的不动产一样予以资本化?
2015-11-01 21:18:35
你好,同学,你能拍个教材的图片吗?
2019-04-25 10:47:53
当月增加的土地使用权当月要摊销的。
2018-04-29 19:04:07
您好 购入土地使用权作为投资性房地产 建造期间不需要摊销
2021-12-10 18:01:35
你好,对的,属于投资性房地产,需要摊销。
2020-07-31 16:46:59
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