计划用于出租但尚未出租的土地使用权此题中土地使用权为什么能当做投资性房地产呢？

柳老师

职称：注册会计师,中级会计师,税务师

2022-06-30 10:18

你好，投资性房地产的范围如下：
  1、已出租的土地使用权：但企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。
  2、持有并准备增值后转让的土地使用权：但闲置土地不属于投资性房地产。
  3、已出租的建筑物：是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，但以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。

今天胜明天追问

2022-06-30 10:36

A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。
A.2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10 000万元计量
B.2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20 000万元计量
C.2013年12月末A座写字楼的土地使用权确认投资性房地产公允价值变动 5 000万元
D.2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用

今天胜明天追问

2022-06-30 10:37

此题中土地使用权就是计划出租但未出租

柳老师解答

2022-06-30 12:39

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，“包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物”。这里土地并到地上建筑物的