计划用于出租但尚未出租的土地使用权 此题中 土地使用权为什么能当做投资性房地产呢？

今天胜明天 追问

2022-06-30 10:36

A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（ ）。
A.2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10 000万元计量
B.2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20 000万元计量
C.2013年12月末A座写字楼的土地使用权确认投资性房地产公允价值变动 5 000万元
D.2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用

今天胜明天 追问

2022-06-30 10:37

此题中  土地使用权  就是计划出租 但未出租

柳老师 解答

2022-06-30 12:39

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，“包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物”。这里土地并到地上建筑物的