2×22年6月30日，甲公司与乙公司的一项厂房租赁合同到期，甲公司于当日对该厂房进行更新改造并与乙公司签订续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。2×22年12月31日厂房更新改造工程完工，转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为3400万元，共发生更新改造支出500万元（全部符合资本化条件），改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用100万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司，当日该厂房的公允价值为4500万元。该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，下列表述中不正确的有（

2×22年6月30日，甲公司与乙公司的一项厂房租赁合同到期，甲公司于当日对该厂房进行更新改造并与乙公司签订续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。2×22年12月31日厂房更新改造工程完工，转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为3400万元，共发生更新改造支出500万元（全部符合资本化条件），改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用100万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司，当日该厂房的公允价值为4500万元。该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，下列表述中不正确的有（

答： B,C,D 在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项A正确，选项B错误；2×22年6月30日该投资性房地产账面价值为更新改造前的账面价值3400万元，继续作为投资性房地产核算，选项C错误；发生的500万元更新改造支出应当资本化，记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”科目，选项D错误。

自用房产转为投资性房地产，预计净残值发生改变，计提投资性房产折扣时，残值用之前的还是新确定的

答： 你好，都是沿用固定资产时的

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

老师，你好自用固定资产转换为成本模式的投资性房地产，借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧， 贷方的投资性房地产累计折旧金额就是借方的累计折旧金额吗？固定资产的金额转给投资性房地产，累计折旧的金额转给投资性房地产累计折旧，是这个意思吗

答： 是的，自用固定资产转换为成本模式的投资性房地产时，贷方的 “投资性房地产累计折旧” 金额就是借方 “累计折旧” 的金额。 在这种转换下，遵循对应结转的原则，将固定资产的原值转入 “投资性房地产” 科目 ，已计提的累计折旧从 “累计折旧” 科目转入 “投资性房地产累计折旧” 科目 ，若存在固定资产减值准备，也需从 “固定资产减值准备” 科目转入 “投资性房地产减值准备” 科目，不产生差额。