请问为什么投资性房地产成本模式转公允模式，分录不是借留存收益250，贷递延所得税负债250，而是贷递延所得税负债250、留存收益750都在贷方？

投资性房地产，因为什么原因产生递延所得税资产或递延所得税负债

答： 因为税法按照历史成本计量只认投资性房地产账面价值,在税法中不认其公允价值,成本法下,计税会计没有差异,但是转了公允价值计量,投资性房地产的价值是以公允价值计量的,报表反应的也是公允价值,计税基础还是按照成本模式的,两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债

老师，请问为什么投资性房地产自用资产转投资性房地产公允价值高于账面价值，考虑所得税需要确认递延所得税负债，为什么不是借:所得税费用，贷递延所得税负债，而是借投资性房地产，贷递延所得税负债呢，谢谢

答： 因为投资性房地产转换的时候公允价值高于账面价值不影响实际纳税，现实生活中，公允价值和账面价值差别是很大的，公允价值和账面价值的差别也是虚增的，未实现的，如果要交25%的所得税，那可是不小的数目.很多企业就不敢随便用公允价值来计量投资性房地产了。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师，递延所得税资产和递延所得税负债科目要设二级明细吗？比如：会计上以公允价值入账的投资性房地产，税法上以成本价-累计折旧来确认计税基础，两者的差额确认为递延所得税负债，此种情况下，要设一个：”递延所得税负债--投资性房地产“科目吗？

答： 一级科目是递延所得税负债，二级科目是企业自行设定的，没有统一的标准！