自建房计算房产原值，既有从价又有从租，从租的原值就是租金的原值吗，像电梯的面积也要平摊到出租的平米数吗，这样的话金额就比租金收入大了，房产原值以那个为准呢

自建房计算房产原值，既有从价又有从租，从租的原值就是租金的原值吗，像电梯的面积也要平摊到出租的平米数吗，这样的话金额就比租金收入大了，房产原值以那个为准呢

答： 对于自建房计算房产原值的问题，房产原值不是租金的原值。房产原值是指房屋的实际购买价格、装修费用、安装费用、设备费用等，不包括租金收入。 对于电梯的面积是否需要平摊到出租的平米数，这需要具体根据当地的政策和规定来确定。如果当地政策要求将电梯面积计入房产原值，那么就需要将电梯面积平摊到出租的平米数。如果当地政策没有明确要求，那么可以根据实际情况自行决定是否将电梯面积计入房产原值。 在计算房产原值时，需要以实际发生的相关费用为准，不能以租金收入作为房产原值的依据。同时，在计算房产原值时，也需要考虑到房屋的使用年限、地理位置、用途等因素，综合确定房产原值。 总之，自建房计算房产原值需要以实际发生的相关费用为准，不能以租金收入作为房产原值的依据。同时，在计算房产原值时也需要考虑到多种因素，以合理确定房产原值。

请问企业把房产出租给别人，未出租前是按从价征收的，那现在把一部分租给别人，之前从价征收的怎么算？比如房产价值100，面积60平，租给别人25 平 ，那我自己算从价怎么算的原值呢？

答： 你好 自用部分的房产原值=100/60  *（60—25）

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师问一下房产税的从价计征计税依据怎么算的，房产原值是9559496.7，房产总面积为18784.21，10-12月出租面积是5250，租金是227464.22，

答： 房产税从价计征的计税依据是房产余值，其计算公式为：房产的计税余值 = 应税房产原值 ×（1 - 扣除比例）。 公式中的扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在 10%-30% 的幅度内确定。假设当地规定的扣除比例为 30%，在计算从价计征房产税时，房产原值应包含出租部分的原值。则其房产税从价计征的计税依据计算如下： 计税依据 = 9559496.7×（1-30%）=6691647.69 另外，该房产 10-12 月出租部分虽然从价计征时不扣除，但要按照从租计征方式计算缴纳房产税。从租计征应纳税额 = 227464.22×12%=27295.71。